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空き家を放置した際に生じるデメリットとは?売却する方法もご紹介

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空き家を放置した際に生じるデメリットとは?売却する方法もご紹介

カテゴリ:空き家

空き家を放置している方は要注意!税金や近隣トラブルなどの注意点をご紹介

使い道がない物件を相続などで譲り受けて、そのまま空き家として放置してしまっている方は多いです。
現在の日本ではこうした空き家の数が増えて社会全体の問題にもなっていますが、実はそのまま放置していると思わぬデメリットが発生してしまいます。
今回は空き家を放置した際に生じるデメリットと、そんな空き家を売却する方法についてご紹介します。

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空き家を放置していると発生するデメリット

空き家を放置するデメリットのなかでも、特に不安視されるのは「老朽化」「犯罪行為の助長」「近隣トラブル」という3つの項目です。
空き家になるような物件は、築年数が経過していることに加え、人が住まなくなって定期的なメンテナンスが施されないと一気に老朽化が進みます。
老朽化が進むと躯体が脆くなり、地震や台風などの災害が発生した際の倒壊リスクが高まります。
また、空き家を狙う放火犯がいたり、振込詐欺などの犯罪行為をするグループの拠点にされたりしてしまうこともあるのです。
地域によってはアライグマなどの害獣が住みついたり、巨大な蜂の巣が作られたりしてしまうことも考えられます。
こうした被害は遅かれ早かれ近隣トラブルに発展するでしょう。

空き家は放置しているだけでも税金が発生する

固定資産税や都市計画税は、人が住んでいるか否かに関わらず、不動産を所有していれば発生する税金です。
標準税率は、固定資産税が課税標準額の1.4%、都市計画税は最大で課税評価額の0.3%です。
しかし、これは減税の特例を受けている場合の税率で、特定空き家に指定されてしまうと特例が受けられず、最大で6倍の税率が課せられてしまいます。
特定空き家に指定されるのは、以下の条件のいずれかに当てはまった空き家です。

●倒壊の危険性がある
●衛生上有害である
●景観を損なっている
●周辺生活環境の保全上放置が不適切


所有する空き家が上記に当てはまる場合は高額な税金が発生する可能性が高いので、なるべく早く対処しましょう。

放置している空き家を売却する方法

築20年以上経過すると物件の資産価値はかなり低くなってしまいますが、築20年以内の物件なら住宅ローン減税も受けられるため、中古住宅としても十分売却できる可能性は高いです。
築20年以上経過している場合は、「古家付き土地」として販売してみてください。
中古住宅としては価値が低いため、掲載しても埋もれてしまいがちですが、こうすることで「古家をリフォームして再生したい」という方たちの目に留まりやすくなります。
それ以外には、いっそのこと更地にして売却するのもおすすめです。
解体費用は発生しますが、耐久性が不安な物件を売るよりも多くの方の需要にマッチするでしょう。

まとめ

今回は空き家を放置した際に発生するデメリットや税金、そして空き家の売却方法についてご紹介しました。
活用せずにただ持っているだけだと、空き家はお金のかかる大きな荷物です。
有効に活用するか、それが難しい場合はなるべく早く売却したほうが良いでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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