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傾きがある戸建てを売却するには?売却価格や測定方法についても解説!

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傾きがある戸建てを売却するには?売却価格や測定方法についても解説!

カテゴリ:売却

傾きがある戸建てを売却するには?売却価格や測定方法についても解説!

もしお住まいの戸建てが傾いていたら、売却はできるか、売却価格はどうなるのかと不安に思われるのではないでしょうか。
今回は戸建ての売却をお考えの方に向けて、家に傾きがあった場合の価格への影響や傾き度合いの調べ方、売却方法を解説します。

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傾きがある戸建てを売却する際の売却価格はどうなる?

売却する戸建てに傾きがある場合、買い手が少ないため価格は下がり、さらに修繕費用の分だけ売却価格は安くなります。
また、傾きの原因によって修繕費用も変わるほか、価格の下落幅も変わってきます。
戸建ての主な傾きの原因は、床のみの傾きによるものと基礎自体が沈下している影響によるものです。
床のみの傾きなら、床の構造材の腐食によって床が傾いたと推定でき、構造材のみの交換で修繕できますので、数万円~100万円ほどの減額で済むでしょう。
しかし基礎の沈下は地盤が緩い場合に発生するので、修繕には地盤の改良などが必要となり、工事の内容によっては500万円以上減額しなければならないこともあります。
傾き度合いが大きいほど健康にも影響があり、それに比例して物件の資産価値は下がるのです。
もしも売却したあとで建物に傾きがあると判明した場合は、売主の瑕疵と判断され、責任を問われてしまいます。
法律で瑕疵とみなされる目安は「床1mに対して6㎜以上の傾き」と言われていますが、数値よりも傾きによって実際に生活に生じている不具合の程度によって判断されるものです。
このくらいなら大丈夫などと安易に考えるのは危険ですので、専門家に相談するなどしてしっかりと確認しましょう。

傾きのある戸建てを売却する際の傾き度合いの調べ方

傾き度合いの調べ方として、以下の方法があります。

●水平器やアプリを使って簡易的に計測する方法
●レーザーレベルを使って計測する方法
●下げ振りを使って計測する方法


レーザーレベルや下げ振りを使用しての正確な測定は専門家でないと難しい方法ですが、その分高精度で傾きを測定できます。
まずはご自身で簡易的に計測してみて、正確な測定の必要があれば専門家に依頼するのが良いでしょう。

傾きがある戸建てを上手に売却する方法

傾きがある戸建ては、リスクがあると判断されてすぐには買い手がつかないことが多いものです。
スムーズに売却するコツとして、初期の段階から適正な価格で売り出すことが挙げられます。
建物を現状のままにして、価格を下げたり、解体予定の土地価格で売り出したりする方法です。
買い手のなかには、自分で修繕工事をしたい方もいるため、工事費用の分だけ値引きすれば売却できる可能性があります。
ポイントとして、瑕疵となり得る内容についてはすべて正確に告知することが必要です。
また、修理・修繕してから売却する方法や、更地にしてから売却する方法もあわせて検討すると良いでしょう。

まとめ

傾きがある戸建ての売却について解説しました。
傾きについてはしっかりと告知をしないと瑕疵とみなされてしまいます。
まずは傾きを測定し、問題があればきちんと告知をしたうえで売却価格を調整するなどして、上手に売却する方法を検討してみてください。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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