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太陽光発電システム付きの不動産を売却する3つの方法とは?

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太陽光発電システム付きの不動産を売却する3つの方法とは?

カテゴリ:売却

太陽光発電システム付きの不動産を売却する3つの方法とは?

電気代が節約でき、売電もできるという太陽光発電を設置した家を手放すことになったら、通常の家と同じように売れるのでしょうか。
実は太陽光発電システム付きの家を売却する場合、売電契約の名義変更や経済産業省への申請など通常の不動産売却にはない手続きも必要です。
今回は太陽光発電付きの家を売却する方法や注意点などについて解説します。

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太陽光発電システム付き不動産を売却するための方法とは?

太陽光発電ごと家を売却する
太陽光発電の移設や解体をせずに家を売却でき、大きなコストカットができます。
太陽光発電に興味がある買主にとっても、そのまま購入できるのは魅力的。

太陽光発電を移設して家だけを売却する
家を売却したあと、引越し先でも太陽光発電を使用したい場合は、設備を移設して家だけを売却しましょう。
ただし、移設にはかなり費用がかかり、新しく設置したほうがよいケースもあります。

太陽光発電を解体して家だけを売却する
買主が太陽光発電を必要としていない"引越し先へ太陽光発電を移設できないなどの場合、設備を解体して家だけを売却しましょう。
解体業者に依頼すれば、設備を撤去後、産業廃棄物として処分してくれます。

売却したい不動産の太陽光発電設備をどうするかで異なる手続きの手順

太陽光発電ごと家を売却する場合の手続き
太陽光発電を処分せずに売却する場合、売電契約の名義変更などの手続きが必要です。

●経済産業省に名義変更を提出する
●契約者と振込口座の変更を電力会社に連絡する
●太陽光発電協会に「財産処分承認申請書」を提出し、承認を受ける(補助金を受けている場合)
●太陽光発電の設置費用のローンを完済する
●補助金を受けている場合は国や自治体へ手続きする


手続きを怠ると、売却後に買主とトラブルになる恐れがあります。

太陽光発電を移設して家だけを売却する場合の手続き
太陽光発電の設備を移設するには、"電力会社への移設届"と"引越し先の許可"が必要です。
マンションなどの集合住宅への移設は難しいケースもあり、また、メーカー保証が受けられなくなる可能性もあるのでよく確認しましょう。
移設費用として"設備の取外し・運搬""取外し後の屋根・外壁の修繕""引越し先での設置"などを合計すると100万円以上かかることもあります。

太陽光発電を解体して家だけを売却する場合の手続き
補助金を受けている場合、撤去する前に太陽光発電協会へ申請・承認を得る手続きが必要です。
国内メーカーの製品であれば買取ってくれるケースもあり、その場合解体費用は不要です。
また、太陽光パネルはガラスやアルミなどの材料で構成されているため、撤去したら処分せずにリサイクル業者などに買取ってもらいましょう。

太陽光発電システム付き不動産の売却の際の注意点と早く売るコツ

買主が希望する時のみ 太陽光発電設備を撤去する
まず、太陽光発電設備をそのままにして売りに出すことで、設備が必要な買主と不要な買主の両方のニーズを集められます。
売却までの時間を短縮できるだけでなく、解体する費用や手間省ける可能性もあります。

太陽光発電の収支を提示する
太陽光発電のメリットは売電ができることであり、収支は重要な判断材料です。
定期点検費・維持・修繕費、保険費などの必要経費と売電実績を明示した収支内容を提示しましょう。
点検や検査内容、補修の記録があれば、さらに安心感を持ってもらえます。

まとめ

太陽光発電付きの不動産売却の方法や手続きを注意点とともにご紹介しました。
太陽光発電付きの家を売却する際は、売却の時点で「固定価格買取制度期間中(設置して10年以内)にあるのかどうか」がポイントです。
設置した際の保証書などを確認し、設備が何年経過しているのかも確認しておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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    2020-11-02

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