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マイホームの購入時に知っておきたい「建ぺい率」と「容積率」の違いとは?

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マイホームの購入時に知っておきたい「建ぺい率」と「容積率」の違いとは?

カテゴリ:購入

マイホームの購入時に知っておきたい「建ぺい率」と「容積率」の違いとは?

「建ぺい率」や「容積率」という用語をご存じでしょうか?
これからマイホームの購入を検討されている人は、ぜひ理解しておきたい用語です。
今回は建ぺい率と容積率の違いや、マイホームを建てる際に建ぺい率や容積率によってどのような建築制限が課されるのか、についてご説明したいと思いますのでぜひ参考にしてください。

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マイホーム購入で知っておきたい!建ぺい率と容積率の違いとは

大まかに言うと建ぺい率と容積率は、どちらも「この土地にはどれくらいまでの大きさの建物なら建てても良いか」についての指標です。
それぞれの内容を詳しく見てみましょう。

建ぺい率とは

建ぺい率とは、敷地面積に対する「建築面積」の割合のことで、土地の面積のうち何割を建物に使うことができるのかを表しています。
この場合の建築面積は「水平投影面積」といい、真上から建物を見下ろした時の広さのことをいいます。
建ぺい率は「建築面積÷敷地面積×100」で求めることができます。

容積率とは

容積率とは、敷地面積に対する「延床面積」の割合のことです。
延床面積とは建物の各階の床面積の合計のことで、建ぺい率の建築面積とは違います。
容積率は「延床面積 ÷ 敷地面積 × 100」で求めることができます。
建ぺい率と容積率は、各行政の都市計画によって定められているため地域によって違いますが、物件広告や行政が公開している都市計画図等で確認が可能です。

建ぺい率や容積率によってマイホームに課される建築制限とは?

マイホームを建てるときは、建ぺい率や容積率によって建築制限が課されます。
たとえば、敷地面積が100㎡で建ぺい率が60%、容積率が200%と定められている土地の場合、「建物面積が60㎡まで」で「各階の延床面積の合計が200㎡までの建物」が建てられるということになります。
注意点として、容積率には「前面道路制限」という制限があります。
前面道路制限とは、前面道路の幅員が12m未満の場合、前面道路幅員に定数(一般的に住居系の用途地域は0.4、その他の用途地域は0.6)を掛けた数字と容積率を比較して、いずれか小さいほうが適用されるというものです。
たとえば容積率200%の土地であっても、前面道路が4m、定数が0.4の場合、「4×0.4=1.6」で、容積率は160%ということになります。

まとめ

マイホームを建てる際は、建ぺい率と容積率によって建てる建物の大きさに建築制限が課されます。
建ぺい率は土地に対する建物の建築面積の割合、容積率は土地に対する建物の延べ床面積の割合という点が違います。
容積率は前面道路の幅によって小さくなる可能性があるため、前面道路の幅にも注意しなければなりません。
マイホームを建てる際は、他にもさまざまな建築制限が課されますが、道路や公共施設とのバランスを保つため、そして周囲の建物の居住環境を保護するために定められているものです。
こうした制限を守ることで、お互いに快適な住環境で暮らすことが保たれているということも理解しておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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