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マイホームの「長期優良住宅認定制度」とは?概要と申請のメリット

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マイホームの「長期優良住宅認定制度」とは?概要と申請のメリット

カテゴリ:購入

マイホームの「長期優良住宅認定制度」とは?概要と申請のメリット

マイホーム計画を検討していると、「長期優良住宅」についても耳にされたことがあるかもしれません。
長く快適に暮らし続けられる住まいと認定されることで、税制面にも大きなメリットがありますよ。
マイホームを購入する方が見逃せない認定制度の概要から見ていきましょう。

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長期優良住宅認定のマイホームとは?制度の概要

長期優良住宅認定制度とは、平成21年からはじまった制度で、「長く使用できる構造や設備を採用している」などの基準をクリアしていると、所管行政庁に申請ができるというものです。
長期優良住宅とは、認定をうけ、長期にわたって快適で、安心して使えるマイホームをさしています。
平成28年からは、新築のマイホームにくわえて、増改築も認定を受けられるようになりました。
具体的には、どのような住まいが認定されるのか、新築マイホームの場合の基準をいくつか紹介します。
まず、面積は戸建ての場合、75平方メートル以上で、床面積40平方メートル以上のフロアがあり、構造については数世代が使用できるよう劣化対策が講じられているものとされます。
また、先々でのリフォームが可能なバリアフリー性や、地域の住居環境や景観への配慮なども長期優良住宅の基準のひとつです。

マイホームが長期優良住宅の認定を受けるメリットとデメリット

マイホームが長期優良住宅の認定を受けることで、さまざまなメリットを受けられます。
なかでも、大きなメリットが住宅ローン控除についてです。
一般的なマイホームでは、控除の対象となる借入れ額は4,000万円までですが、長期優良住宅に認定されていると5,000万円までを控除対象とすることが可能です。
この5,000万円に対する1%が年間の控除率なので、10年間で最大500万円が控除されます。
固定資産税については、一般住宅も床面積が50平方メートルから280平方メートル以内のとき、戸建て住宅で3年間、マンションは5年間にわたって1/2に軽減される制度があります。
さらに、長期優良住宅のマイホームだと、この期間が長く、戸建て住宅で5年間、マンションなら7年間も軽減されるのはメリットですね。
ほかにも、不動産取得税の控除額が多いことや、登録免許税が軽減されるなどの優遇もありますよ。
一方、申請の費用や完成後の点検や手間などはデメリットといえるかもしれませんが、次の世代に引き継げる長期的な安心感も魅力といえますね。

まとめ

長期優良住宅の認定制度について解説しました。
申請には手間もかかりますが、認定されることで受けられる税制面のメリットが多いのは、うれしいところです。
マイホームをご計画の方は検討してみるのもよいでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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