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不動産の売却方法!平屋は売却しにくいって本当?

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不動産の売却方法!平屋は売却しにくいって本当?

カテゴリ:売却

不動産の売却方法!平屋は売却しづらいって本当?

所持している不動産を使用する予定がない場合、なるべく早く売却活動をおこなうほうが良いと言われています。
住宅の場合、使用していなければ劣化が進み資産価値に大きく影響するためです。
しかし平屋は二階建て住宅に比べて、売却しにくいので、平屋の特徴を把握した上で売却活動をおこなわなければなりません。
平屋をより良い条件で売却する方法をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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スムーズに不動産売却するために平屋の特徴を知ろう!

一般的に平屋は二階建て住宅と比べると、買い手が見つかりにくく売却しにくい不動産だと言われています。
これは敷地面積が同じ場合、平屋は二階建て住宅に比べると床面積が小さくなるためファミリー層にとっては住みづらいと敬遠されてしまうからです。
居住スペースが狭くなれば部屋数も少なくなるため、住居人数が多い家庭では候補からはずれてしまうのでしょう。
しかし階段の昇り降りがないことで、足が不自由な方や高齢者には住みやすいという特徴もあります。
全体的に開放感のある間取りの平屋は家族の様子もしっかり確認できるので、小さな子どもがいる家庭にもぴったりです。
また水平方向のみの移動で済むため掃除や家事など効率が高く、住みやすいという特徴もあります。
さらに平屋は地震に強いというメリットもあり地震の多い地域では、平屋の人気も高くなっています。

不動産の売却方法!平屋を高く売るためには?

ファミリー層には敬遠されがちな平屋ですが、その特徴から平屋を希望する方も一定数いるため売却に向けた下調べが重要となります。
まずは売却する地域がどのような地域なのか、見極めましょう。
もしファミリー層が多い地域であれば、思い切って平屋を解体し更地として不動産を売却する方法も視野に入れてみると良いかもしれません。
平屋が建っている土地は二階建て住宅が建つ土地よりも広いことが多く、高値で売却できる可能性が高くなります。
さらに二階建て住宅に比べて解体費用も安く済むので、更地として売却する方法はメリットが大きいと言えるでしょう。
もともと平屋に限らず木造の住宅は、資産価値の減少が大きく、建築から25年ほどで不動産価値がゼロになるとされています。
そのため築年数が古い平屋であれば、リフォームして売却する方法よりも解体後更地にして売却する方法のほうが、買い手は見つかりやすいでしょう。

まとめ

平屋は売却しにくい不動産だと言われていますが、だからと言って売却ができないわけではありません。
階段がないことで開放感が生まれ、足が不自由な方や高齢者にとっては住みやすいという特徴もあり、平屋を希望する方も多くなってきました。
しかしファミリー層には居住スペースの少なさや部屋数の少なさから、敬遠されがちなのも事実です。
建物自体が新しければ別ですが、築年数が経過しているような平屋であれば、解体後更地にして売却する方法をおすすめします。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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