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不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

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不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

カテゴリ:売却

不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

住宅ローンの返済に行き詰まり、延滞が発生してしまって「このままでは今後も返済はどうしようもない」というときに、競売を避けるために任意売却を選ぶ人も多いです。
しかし、この任意売却ができないケースというのも存在します。
今回は任意売却ができないケースとはどんなケースなのかをご説明したうえで、もし任意売却ができなければどうなるのかについてもお知らせします。

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不動産の任意売却をしたくてもできないケースとはこんなケース!

不動産の任意売却をしたいと思ってもできない、そんなケースに当てはまってしまうものとしては以下のようなものがあります。

債権者である金融機関の承諾が得られない
任意売却を実現するためには、住宅ローンの債権者である金融機関の承諾が必要となりますが、金融機関によっては任意売却の承諾をしてくれないところもあります。

連帯保証人や共同名義人の同意が得られない
住宅ローンを借りるときに連帯保証人になってくれている人がいます。
対象の不動産は自分の単独名義ではなく共同名義人が存在するという場合は、その人たちから任意売却の同意を得ないと任意売却の手続きを進められません。

任意売却が間に合わない
「競売の入札開札日の2日前以降は任意売却活動が一切できなくなる」など、任意売却をできる期間には限界があり、この期限までの残り日数が短いと任意売却をしようにも十分な売却活動の期間がとれないため、任意売却が間に合わなくなります。

税金や社会保険料を滞納している
この滞納が理由で不動産が差し押さえ対象となってしまうと任意売却はできません。

不動産の任意売却ができないとどうなる?気になるその結末

不動産の任意売却ができないと、最終的にはどうなってしまうのかというと、ほぼ間違いなく「自己破産」という結末になります。
おおまかな流れは以下のとおり。

任意売却できなかった不動産は競売にかけられる

競売での落札金額だけではとうてい住宅ローンを完済できず、残債が残る

残債は一括返済を求められるが、当然ながらそんなお金は用立てできないため、現実的には自己破産するしか手がない
こうしてみると「任意売却できるかどうか」ということが、その後に非常に大きな影響を与えることがわかりますね。

まとめ

今回は、不動産の任意売却について、任意売却ができないケースとはどんなケースなのか、その具体例をいくつかあげたうえで、「任意売却できなかったら最終的にはどうなってしまうのか」ということについても解説しました。
自己破産という最悪の結末を避けるためにも、任意売却問題にも詳しい不動産業者を探して、できるだけ早く相談することを強くおすすめします。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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