建売住宅を選ぶ際に注目するべき点の1つが、坪数です。
初めて家を購入する場合、どのくらい坪数があれば快適に暮らせるのかイメージしにくい方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅の坪数の平均はどのくらいなのか、間取りや坪単価についても解説します。
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建売住宅と注文住宅の延床面積の平均坪数
住宅支援機構の2020年の調査によると、建売住宅の延床面積の平均坪数は約30坪です。
一方、注文住宅の場合は平均約38坪となっています。
注文住宅のほうがやや広い傾向があるものの、一戸建て住宅の延床面積は概ね30～40坪が一般的です。
30坪は約60畳、つまり畳60枚分の広さがあります。
また、30坪は約99.17平米と表記される場合も多いため、これらの単位を知っておくと正確に家の広さが把握できます。
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延床面積30坪の建売住宅の間取りについて
延床面積30坪の建売住宅の間取りは、3LDKや4LDKで設計されることが一般的です。
3LDK～4LDKは、4～5人向けの住居として適した間取りです。
延床面積30坪の家を建てるのに必要となる土地の大きさは、建ぺい率・容積率や階数によって異なります。
延床面積30坪の2階建ての住宅を建てる場合は、おおよそ20坪程度の土地が必要になる場合が多いです。
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建売住宅の坪単価
坪単価とは、1坪あたりの価格のことです。
建売住宅の坪単価の相場は、低価格帯では40～70万円、高価格帯では80～100万円程度が一般的です。
建売住宅の坪単価は、複数棟まとめて建てて工程を効率化しているため、注文住宅よりも低コストな傾向があります。
建売住宅の坪単価の計算方法は、建物の販売価格を坪数で割ると求められます。
ただし、建売住宅の販売価格は土地と建物の価格の内訳が明記されていない場合があるため注意が必要です。
その場合、消費税や周辺の地価相場、施工会社の実績を調べれば建物の坪単価の推測が可能です。
土地の売買は消費税が課せられないため、消費税の金額がわかれば販売価格のうち建物の価格だけを算出できます。
また、土地総合情報システムから時価相場を調べ販売価格から差し引けば、おおよその建物価格がわかります。
施工会社の販売実績から過去に建てた注文住宅の販売価格を調べ、建売住宅の価格を推測するのも1つの方法です。
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まとめ
一戸建て住宅の延床面積は、おおよそ30～40坪が一般的です。
延床面積30坪の建売住宅の間取りは3LDKや4LDKで設計されることが一般的で、4～5人の住居に適しています。
建売住宅の場合、低価格帯では坪単価40～70万円、高価格帯では80～100万円程度が相場とされています。
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