日本に暮らす外国人は、年々増え続けています。
不動産売却を検討している方にとっては、日本人だけでなく外国人もターゲットになるでしょう。
そこで今回は、外国人に不動産売却するケースが増えている理由をはじめ、メリット・デメリットや一般的な流れを解説します。
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外国人に不動産売却するケースが増えている理由
外国人が日本の不動産を購入する理由は、永住権を取得したタイミングや日本人と同じで結婚などで不動産購入を考えるのが一般的です。
日本で長く暮らす外国人にとって日本の不動産は需要が高いため、工夫次第では早期・高値売却が期待できるでしょう。
また、購入制限がないことも外国人に不動産売却するケースが増えている理由の一つです。
中国など日本以外の国では、不動産の所有や権利に対して制限を設けていますが、日本ではその規定がありません。
永住権を持たない外国人も日本で不動産を購入できるので、外国人にとって大きなメリットとなります。
他にも、国内における外国人労働者が年々増えているため、居住用物件の需要は今度ますます高まっていくでしょう。
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外国人に不動産売却するときのメリット・デメリット
外国人に不動産を売るメリットは、売却確率が上がることです。
売れない物件でも外国人になら売れる可能性があるため、売却期間を短縮できます。
ただし、住宅ローンの審査がとおらない可能性があることはデメリットです。
外国人が住宅ローンを組んだ場合、自国にお金を持ち逃げされてしまうリスクが生じます。
そのため、金融機関はあまり外国人への融資に積極的ではありません。
売買契約の前には、住宅ローンが組めるのか、組めない場合に代金の一括払いができるのか確認が必要です。
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外国人に不動産売却するときの流れ
外国人に不動産売却する場合でも、流れに大きな違いはありません。
しかし、必要な書類の準備などに時間がかかる場合があるので注意が必要です。
とくに、相手が日本語を理解していない場合は、必要に応じて翻訳したものを用意しておきましょう。
その際は、相手の言語で説明する必要もあるため、手続きに時間がかかる可能性があります。
事前に日本語が理解できるのか、必要書類にはどのようなものがあるか確認しておくことが大切です。
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まとめ
外国人に不動産売却するケースが増えている理由には、購入制限がないことや外国人労働者の増加などが挙げれらます。
外国人への不動産売却は売却確率が上がることがメリットですが、住宅ローンにとおらない可能性があるのはデメリットです。
売却の流れに関しても一般的な不動産売却と変わりありませんが、必要書類の準備に時間がかかったりや翻訳が必要になったりするため注意が必要です。
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