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不動産売却で健康保険料が上がる?いくら上がるか・抑える方法をご紹介

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不動産売却で健康保険料が上がる?いくら上がるか・抑える方法をご紹介

カテゴリ:相続

不動産売却で健康保険料が上がる?いくら上がるか・抑える方法をご紹介

不動産の相続や実家の空き家の処分など、不動産の売却を考えている方も少なくありません。
しかし、不動産を売却すると、健康保険が上がるのではないかと心配になっている方も多いでしょう。
今回は、不動産を売却すると健康保険料が上がるのか、上がるとしたらいくら上がるのか、健康保険料が上がるのを抑える方法をご紹介します。

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不動産売却で健康保険料が上がるケースとは?

不動産売却で健康保険料に影響があるかどうかは、健康保険の種類によって決まります。
健康保険には4つの種類があり、健康保険・共済保険・国民健康保険・後期高齢者医療保険となります。
健康保険は、民間企業に勤める会社員が加入する健康保険、共済保険は公務員や教員などが加入する健康保険です。
国民健康保険は、個人事業主や自営業の方が加入する健康保険で、後期高齢者医療保険は国民健康保険に加入していた方が75歳を超えると加入するものになります。
不動産売却で健康保険料が上がる可能性があるケースは、国民健康保険と後期高齢者医療保険です。
保険料の計算基準が世帯ごとの総収入になるため、不動産売却で得た収入も反映されます。
一方、健康保険と共済保険は月々の給料をもとに保険料を計算するため、不動産売却で得た利益は給与として計算されません。

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不動産を売却すると健康保険料はいくら上がる?

国民健康保険の保険料は、基礎課税分、後期高齢者支援金分、介護納付金分の3つに分かれます。
不動産売却に影響があるのは主に基礎課税分で、これは「所得割」「均等割」「平等割」「資産割」の4つで構成されています。
このなかでも、総所得から計算される「所得割」が、不動産売却の影響を受けるものです。
所得割の計算方法は、前年の総所得額から基礎控除額を引いたものに保険料率をかければ算出でき、保険料率は各自治体によって異なります。
この前年の総所得額には不動産売却によって得た譲渡所得も含まれるため、不動産売却をした翌年の所得割が増え、結果的に保険料が増える仕組みです。

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不動産売却で健康保険料が上がるのを抑える方法とは?

不動産売却では、一定の条件において譲渡所得を控除できる「特別控除」があるので、それを活用して譲渡所得を減らし、保険料が上がるのを抑える方法も効果的です。
たとえば、マイホームを売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
また、相続した親のマイホームを売却した場合も、譲渡所得から3,000万円の控除が可能です。
不動産の譲渡所得は、収入金額から取得費と譲渡費用を引いたものなので、譲渡費用となる仲介手数料や印紙代などをしっかり計算して、控えを取っておくようにしましょう。

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まとめ

不動産売却で健康保険料が上がる可能性があるのは、国民健康保険と後期高齢者医療保険に加入している方です。
国民健康保険の保険料がいくらになるかは、前年の総所得をもとに計算し、総所得には不動産売却で得た譲渡所得も含まれます。
健康保険料が上がるのを抑える方法として、マイホーム売却などの特別控除を利用する方法があります。
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