住宅ローンの種類はさまざまですが、とくに多くの方が利用するサービスに「フラット35」があります。
そのフラット35と同じ「住宅金融支援機構」が融資をおこなう住宅ローンが「フラット50」です。
今回はフラット50とはどんなサービスか詳しく解説し、フラット35との違いや、活用する際のメリット・注意点をご紹介します。
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住宅ローンのフラット50とはどんなサービスか
フラット50とは、最長50年間におよぶ全期間固定金利の住宅ローンであり、長期優良住宅を対象としています。
長期優良住宅とは、耐久性や省エネ性などで一定の基準を満たした住宅であり、一般的な住宅と比較して建築コストが高価です。
近年は住宅価格の上昇が続いていることもあり、より多くの方が長期優良住宅を購入できるように、返済期間が長いフラット50が誕生しました。
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住宅ローンの「フラット50」と「フラット35」の違い
フラット50とフラット35の違いは、申し込み時年齢・借り入れ期間をはじめさまざまです。
フラット50は借り入れ期間が36年～50年で、申し込み時に44歳までの方を対象としています。
一方、フラット35の借り入れ期間は15年～35年で、70歳未満の方が申し込めます。
対象住宅はフラット50が「長期優良住宅かつ機構技術基準適合住宅」のみですが、フラット35は長期優良住宅でなくても構いません。
融資額（借り入れ額）はいずれも100万円以上8,000万円以下ですが、フラット50のみ建設費または購入価額の9割以内と制限がつきます。
金利は団体信用生命保険などにより異なりますが、フラット50はフラット35よりも高めです。
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住宅ローンのフラット50を活用するメリット・デメリット
借り入れ期間が長いフラット50は、月々の返済額を抑えられる点をメリットに挙げられます。
フラット35もしくはフラット20との併用も認められており、この場合は物件価格と同額まで借り入れ額を引き上げられます。
一方で、返済期間が最長50年間と長いため、その間の金利がかさみ、返済総額が増える点がフラット50のデメリットです。
また、繰越返済をおこなわなければ、定年後も住宅ローンの支払いが続いてしまいます。
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まとめ
フラット50は住宅ローンの一種であり、特定の条件を満たす住宅の場合、50年間と長期のローンを組むことが可能です。
フラット35とは申し込み時年齢・借り入れ期間・対象住宅・借り入れ額・金利などに違いがあります。
フラット50は月々の返済額を抑えられますが、繰越返済をおこなわなければ定年後も返済が続く点には注意が必要です。
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