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傾斜地の土地を購入はありか?メリットや注意点を詳しく解説

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傾斜地の土地を購入はありか?メリットや注意点を詳しく解説

傾斜地の土地を購入はありか?メリットや注意点を詳しく解説

傾斜地に家を建てることが増え、新興住宅地としての需要が高まっています。
これは、傾斜地の開発技術が進歩し、以前とくらべ利用価値が高まっているからではないでしょうか。
この記事では、傾斜地に家を建てるメリットとその検討ポイントについてご解説します。

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傾斜地とはどんな土地のことをいうのか

傾斜地(けいしゃち)とは、土地の表面が水平面に対して角度を持っている土地のことを指します。
平らな地面ではなく、坂の途中や、文字通り山の斜面などの土地が該当します。
宅地として登記簿上の地目が登録されているのなら宅地として傾斜地の購入も可能です。
斜めになっている宅地なので家を建てにくいのでは?という疑問を持つ方もいることでしょう。
造成をして平らな地面をつくることや、傾斜を利用した間取りをつくることも可能です。

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傾斜地に土地を購入し建築するメリットとは

傾斜地に土地を購入し家を建築するメリットはもちろんあります。
一つは地代が安いことです。
傾斜地から平らな土地に造成し直せば費用はかかりますが、地代が安い分間取りにお金を掛けることができます。
また、東向きや南向きの傾斜地であれば、日中の日当たりのよさも期待できます。
傾斜地といえば山の斜面など標高が高い地域が想定されるでしょう。
街の景色が一望できる、主要道路からは離れているけれど空気が澄んでいるなどのメリットも得られます。
デザイナーズ住宅などを発注すれば、家からの眺めや太陽光を利用した明るい住宅などが望めます。
このほか、斜面を活用したビルトインガレージや地下の部屋などの設計も可能です。
暮らしにくさが懸念されるエリアですが、設計次第で暮らしやすさを引き出せる土地です。

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傾斜地の土地を購入する上での注意点

土地の安価さや、これから新興地として人口増が期待できる地域でも購入前には注意する点がいくつかあります。
地盤によっては土砂崩れなどのリスクが存在します。
自治体が発行するハザードマップを参照する他、地盤調査を受けましょう。
その結果から、安全に暮らすための地盤改良をおこなうことをおすすめします。
斜面(法面)に安全な擁壁があるか、地域に住む方に昔起こった災害はないかなども確認するとよいでしょう。
最後に、斜面がある地域は筆界(登記上の区画線)が曖昧になっている可能性もあります。
購入時に不動産の専門家などに筆界を明らかにしてもらうことも大切です。

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まとめ

土地の購入で傾斜地の購入が安価でメリットも得られることから注目されています。
しかしメリットばかりではありません、災害リスクを負ってる地域と重なる可能性もあるので、事前にハザードマップを確認するなど安全面の確認は独自におこないましょう。
また、土地の筆界なども確認して、後に発生しやすいトラブルを避けることも大切です。
甲府・山梨全域の不動産探しならCENTURY21 NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

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