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中古一戸建ての選び方とは?メリットや失敗しないためのポイントを解説

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中古一戸建ての選び方とは?メリットや失敗しないためのポイントを解説

中古一戸建ての選び方とは?メリットや失敗しないためのポイントを解説

マイホームの購入を検討するとき、新築か中古か悩むケースがあり、とくに中古の場合は築後数年経っているため、住んだ後のトラブルに不安を感じる方も少なくありません。
こうした不安や購入後の後悔をなくすためには、どういった点に注意する必要があるのでしょう。
今回は中古一戸建てを購入するにあたって、そのメリットや選び方、また失敗しないためのポイントについて解説していきます。

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中古一戸建てのメリットから見た選び方

中古住宅とは築後1年以上経過している、または人が住んでいた物件を言い、1年未満でも人が住んでいた、住んでいなくても1年以上経っていれば新築ではありません。
この中古一戸建てのメリットとしてまずは、新築と比べリーズナブルである点で、新築と同じ価格であれば広くて立地の良い物件が狙えます。
また物件の量が多く、希望の条件に合うものが見つけやすい点もメリットと言え、ライフスタイルと照らし合わせた物件探しができます。
そして内覧など実際に目で見て購入が決めれられるため、入居した後の悪い面でのギャップが起こりにくいのも魅力の1つです。

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中古一戸建ての選び方について

物件の選び方としては、まず物件の前提条件の確認と、実際に現場でおこなう内覧によるものの2つの方法があります。
前提条件とは、前の所有者が売りに出した理由や、境界線など土地の状況、また耐震性などの建物の状態を言い、仲介業者への確認が必要です。
内覧でとくに見ておく点は、物件の外部では外壁や屋根の状態、内部では水回りや配管、設備関係の状態などがあります。

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中古一戸建ての購入で失敗しないポイント

内覧で建物の状態はある程度わかりますが、やはりプロによる診断、つまりホームインスペクションによる、物件の劣化や安全性についての確認は重要なポイントです。
また中古一戸建ての物件では3年以上経過した場合の契約不適合責任は義務付けではないため、それ以降の保証については既存住宅売買瑕疵保険の利用をおすすめします。
そして断熱・耐震性能もチェックポイントとして重要で、断熱は住み心地や電気代の節約に関係し、耐震性は現在の耐震基準を満たしているかどうかを見てください。

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まとめ

中古一戸建てのメリットは、リーズナブルな価格と物件の多さで、希望の条件に合う住宅が見つかりやすいです。
その選び方としては、土地の状況などの前提条件と内覧時の外部・内部のメンテナンス状況を中心としておこなってください。
また失敗しないためにはホームインスペクションや既存住宅売買瑕疵保険 の利用をおすすめします。
甲府・山梨全域の不動産探しならCENTURY21 NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

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