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マンションの敷地内で事故が起こると資産価値はどうなる?

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マンションの敷地内で事故が起こると資産価値はどうなる?

マンションの敷地内で事故が起こると資産価値はどうなる?

多くの方が暮らすマンションでは、想定外の事故が発生することがあります。
事故のすべてに備えることは容易ではありませんが、発生後に適切な対応ができない場合、資産価値が下がってしまうかもしれません。
この記事では、マンションの一棟投資をご検討中の方に向けて、マンションの敷地内で起こり得る事故の例や、事故が資産価値に及ぼす影響、事故に対する備えを解説します。

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マンションの敷地内で起こり得る事故の例

マンションには、住民全員で使用する「共用部分」と、その住戸の住民のみが使用できる「専有部分」があります。
共用部分で起こり得るトラブルの例として挙げられるのが、外壁の落下です。
外壁が歩行者などに直撃してしまうと、大きなトラブルに発展するでしょう。
敷地内の駐車場も共用部分であり、自動車にまつわる事故が多く発生します。
専有部分で起こり得るトラブルは、上階からの漏水や私物の落下などです。
普段はトラブルのないマンションでも、自然災害によって上記の事故が発生したり、設備の脆弱性があらわになったりすることがあります。

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敷地内で事故が起こったマンションの資産価値はどうなる?

たとえば外壁が落下した場合、マンションの美観が損なわれます。
すぐに修繕をしない場合は、「管理組合がしっかりと機能していないマンション」というレッテルを貼られてしまうでしょう。
マンションの購入希望者・入居希望者は、管理組合が適切な維持管理をおこなっているかどうかもチェックします。
事故によって見た目が損なわれただけでなく、管理組合も機能していないとなると、資産価値の低下は避けられません。
また、事故によって死者が出た場合は、心理的瑕疵物件(訳あり物件)となり、大幅に資産価値が下がります。

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マンションの敷地内で起こり得る事故に対する備えとは

まずは、管理組合向けの火災保険に加入しましょう。
火災保険は火災だけをカバーすると思われがちですが、落雷や風災・雪災、水災、水濡れなどによる被害も対象です。
事故によって想定外の費用が必要になったとしても、保険金が下りるため、対処しやすくなるでしょう。
マンションの経年劣化による事故を防ぐためには、日ごろの点検が大切です。
外壁やエレベーターといった目に見える部分だけでなく、排水管などの普段は隠れている部分も、忘れずに定期点検をしましょう。
自然災害に対しての備えとして、備蓄品の用意・管理や、避難器具や経路の整備・点検なども怠れません。
そのほか、事故が起こりやすい場所に張り紙をしたり、専有部分の適切な利用を呼び掛けたりして、住民の安全意識の向上にも努めると良いでしょう。

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まとめ

マンションの敷地内で発生した事故の内容や発生後の対応によっては、マンションの資産価値が低下するおそれがあります。
マンションの事故にはさまざまな例があり、自然災害などはいつ発生するかわかりません。
そのため、火災保険に加入するなどして事故に備え、発生後は迅速に対応することが大切です。
甲府・山梨全域の不動産探しならセンチュリー21NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

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