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建売住宅購入後に太陽光パネルを後付け可能?メリット・デメリットも解説

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建売住宅購入後に太陽光パネルを後付け可能?メリット・デメリットも解説

建売住宅購入後に太陽光パネルを後付け可能?メリット・デメリットも解説

近年、太陽光パネルを設置している住宅が、多く見られるようになってきました。
電力を自宅で賄える太陽光発電システムは、屋根と一体化したスマートな外観もあわさり、とても魅力的に見えると思います。
それでは、すでに購入した建売住宅に太陽光パネルを後付けで設置することはできないのでしょうか。
今回は、太陽光パネルの後付けの可否と、後付けするメリット・デメリットや費用を解説します。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けできる?

建売住宅に太陽光パネルを後付けすることは可能ですが、新築設置時とはいくつかの違いが出てきます。
新築設置時では、太陽光パネルを設置するように設計されているため、太陽光パネルを置く場所を自由に決められます。
建売住宅に後付けする場合は、屋根の耐荷重を考慮しながら、設置場所を吟味しなければなりません。
また、新築設置時であれば、太陽光パネルの設置費用を住宅ローンに組み込めるので、建売住宅に後付けするほうが設置費用が高くなる傾向にあります。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けするメリット・デメリット

建売住宅に太陽光パネルを後付けするメリットは、新築設置時と違って太陽光パネルに固定資産税がかからないことです。
新築設置時は、太陽光パネルが屋根と一体になっているため、固定資産税の課税対象になってしまいますが、後付けであれば基本的に取り外しが可能なので課税対象にはなりません。
また、後付けはパネルが屋根と一体になっていないぶん交換がしやすいです。
一方後付けのデメリットは、屋根に対する負担が大きくなってしまうことや、発電システムの配線などを効率的に配置することが難しくなることです。
住宅を購入したメーカーによっては、太陽光パネルを後付けすることにより屋根部分が保証対象外になってしまう事例もあります。

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建売住宅購入後に太陽光パネルを後付けするときの費用

太陽光パネルの設置にかかる費用は、kW数(1時間あたりに発電できる電力)に比例して高くなります。
発電可能な電力を大きくするには、太陽光パネルとパネルを設置するための架台などの周辺機器が、電力を大きくしたぶんだけ必要になるからです。
周辺機器には、発電した電気を家庭で利用可能にするパワーコンディショナー、蓄電池、配線類、発電モニターなどがあります。
もっとも採用される機会の多い3kWの太陽光発電システムの場合、1kWあたり平均28万円と仮定すると、新築時は約84万です。
後付けで設置する場合、電力量によって変動がありますが、1kWあたり平均28万円〜30万円程度で新築時よりも少し割高になります。

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まとめ

建売住宅に、太陽光パネルを後付けすることは可能ですが、新築設置時に比べて設置場所の自由度が狭まり、費用も高くなる傾向にあります。
太陽光パネルの設置費用は、設置場所や太陽光システムの規模によって変わってくるので、検討中の方は業者に相談してみることをおすすめします。
甲府・山梨全域の不動産探しならセンチュリー21NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

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