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中古マンションを購入する際に確認しておくべき耐震基準とは?

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中古マンションを購入する際に確認しておくべき耐震基準とは?

中古マンションを購入する際に確認しておくべき耐震基準とは?

中古マンションを購入する際に確認しておくべき点として、耐震基準とその確認方法があります。
中古マンション購入後に補強工事をおこなう場合は、所有者の同意が必要なので難しい場合があります。
本記事では、中古マンションを購入する際の耐震基準とは何か、耐震基準の確認方法、耐震補強工事について解説します。

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中古マンションを購入する際に確認しておくべき耐震基準とは?

建築基準法や建築基準法施工令によって定められた耐震基準とは、建築物が地震に対して最低限の耐性を持つべき基準です。
新耐震基準では、震度6強~7程度の地震においても倒壊しない点が要件とされています。
一方、旧耐震基準では震度5程度の地震において倒壊や崩壊がなければ良いとされていました。
旧耐震基準の建物は震度5程度の地震に強く耐えられず、倒壊しない程度の損傷を受ける可能性が高いです。
現在では震度5程度の地震が年に数回起こる場合も珍しくありませんので、大規模な地震が発生しなくても危険にさらされる可能性があります。
日本では大地震が避けられない災害とされており、新基準によって大地震に対する基準を満たしている物件だと安心でしょう。

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中古マンションを購入するときの旧耐震基準と新耐震基準の確認方法とは?

中古マンションの購入の際に建物の建築日の確認方法として、建築確認証や検査済証があります。
旧耐震基準と新耐震基準の見分け方で注意すべき点は、建築確認日が重要であり、竣工日ではない点です。
1982年以降に竣工した建物は新耐震基準を満たしていると考えられがちですが、実際には1981年5月31日までに建築確認が下り、その後に工程の遅れなどがあって1982年に竣工した場合もあります。
また、建物登記簿謄本に新築年月日が記載されていますが、正確な判断をするためにも、建築確認日が記載されている建築確認証や検査済証を確認するのが重要です。
これらの書類を利用して、建物の建築日を正確に把握しましょう。

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中古マンションの購入の際に耐震補強はできるのか?

中古マンションを購入した後に補強工事をするには、所有者の総会での合意や承認が必要です。
所有者の1/2以上の同意または3/4以上の同意が必要で、この割合は工事の場所や変更の程度によって異なります。
最近では、建物内部に影響の少ないアウトフレーム工法などが多く採用されており、居住者が在住しながら工事をおこなうのが一般的です。
工事期間は、工事の内容や規模によって異なりますが、数か月以上の長期間になるケースもあります。
履歴の有無に関わらず、マンションを購入する前には長期修繕計画を確認するのが重要です。

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まとめ

中古マンションの購入の際、耐震基準とは建築物が地震に対して最低限の耐性を持つべき基準です。
中古マンションを購入した後に、補強工事をおこなうには所有者の総会での合意や承認が必要なので購入する前に補強されているかどうかを確認しておきましょう。
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