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親子間でおこなう任意売却とは?メリットと注意点を解説

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親子間でおこなう任意売却とは?メリットと注意点を解説

カテゴリ:売却

親子間でおこなう任意売却とは?メリットと注意点を解説

何かしらの事情で住宅ローンの支払いが難しくなり、任意売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。
任意売却では、親子間で取引を行うケースも少なくありません。
そこで今回は、親子間での任意売却のメリットと注意点について解説します。
不動産会社売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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親子間で任意売却をおこなうメリットとは

親子間での任意売却のメリットは、まず話し合い次第で売却後も自宅に住み続けることが可能である点です。
第三者への不動産売却であれば、基本的には売却後に不動産から出ていかなければなりません。
その点、親子間での取引の場合は協議次第で住み続けられるため、引っ越しをせずに済みます。
また、競売にはならないため、誰にも売却の事実を知られず、プライバシーが守られるのもメリットです。
住宅ローンの支払いが滞り競売になってしまうと、差し押さえなどで周囲に知られてしまい、プライバシーの面でデメリットがあります。
親子間の任意売却であれば、第三者に知られることなく取引が可能です。
また、親子間での取引では、話し合いが進めやすいという点もメリットと言えるでしょう。
取引相手が赤の他人の場合には、話し合いに遠慮が生じることも多いです。
しかしながら、買主と売主が近しい関係だと、遠慮なくお互いの要望を主張しやすいうえに、譲歩してもらいやすい点もあります。

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親子間で任意売却をおこなう際の注意点

まず、親子間の任意売却では住宅ローンを組みづらいのが注意点です。
親子間での取引では、売買価格が適正かどうか判断できないため、融資をしてくれる金融機関を見つけるのは難しいでしょう。
メガバンクでの融資は不可能に近く、比較的規模の小さい地元の金融機関やノンバンクなどに絞って融資を申し込むことをおすすめします。
また、親子間で任意売却を行った場合、買い手側が将来的に住宅ローンを組みにくくなる点にも注意してください。
たとえば、不動産を親から子へ売却し、子どもが住宅ローンを組めたとしても、将来的に子どもが新たにマイホームを購入する際にローンを組めない可能性があります。
この点を理由に、子どもに対して親子間の任意売却を提案しても、承諾してもらえないケースは少なくありません。
また、贈与税が発生する可能性も注意が必要です。
親子間の取引では、市場価格よりも安い金額で売却すると、贈与と判断されて贈与税が課される可能性があります。

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まとめ

親子間で任意売却を行うメリットと注意点を解説しました。
親子間での任意売却のメリットは、住み続けられることやプライバシーが守られることなどです。
ただし、融資を受けにくいことや贈与税が課される可能性があることなどの注意点も把握しておきましょう。
甲府・山梨全域の不動産探しならセンチュリー21NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

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