甲府・山梨全域の不動産|センチュリー21NEXT STYLE > センチュリー21 NEXT STYLEのスタッフブログ記事一覧 > 病死があった物件は事故物件になる?告知義務や価格への影響を解説

病死があった物件は事故物件になる?告知義務や価格への影響を解説

≪ 前へ|床下キッチンの床下収納とは?設置のメリットや設置する際の注意点をご紹介   記事一覧   シングルマザーでも住宅ローンの利用は可能?審査通過のポイントを解説|次へ ≫

病死があった物件は事故物件になる?告知義務や価格への影響を解説

カテゴリ:売却・購入

病死があった物件は事故物件になる?告知義務や価格への影響を解説

病死があった不動産の売却を検討している方にとって、その不動産が事故物件とみなされるかどうかは大きな問題です。
売却が可能なのか、買い手がつくのか不安なことも多いでしょう。
今回は、病死があった物件に事故物件としての告知義務があるかどうか、また売却価格への影響や売却時の注意点について解説します。

CENTURY21 NEXT STYLEへの問い合わせはこちら


病死があった物件に事故物件としての告知義務はない

病気で亡くなった方がいた物件は、基本的には事故物件にはならないので、告知義務もありません。
これまで事故物件に対する判断基準はありませんでしたが、2021年に国土交通省がガイドラインを公示し、自然死や不慮の事故死については告知義務がないと名言しました。
しかし、病死だとしても発見が遅れてしまった「孤独死」については、告知義務があるとみなされています。
また、事件性はないものの、孤独死がニュースになり近隣住民の間で注目された場合、心理的瑕疵が認められ、告知義務があるとされるケースが多いです。

▼この記事も読まれています
分譲マンションの共用部分に私物を置くのは問題?対処法などもご紹介

病死があった事故物件の売却価格への影響は?

病死があった物件でも、それが一般的な病死なら事故物件として扱われないため、売却価格にとくに影響はないと言われています。
この場合、通常物件の相場に近い価格での売却が可能です。
ただし、孤独死で発見が遅れた場合、買主の心理的瑕疵を考慮して、相場よりも10~20%価格が安くなる可能性があります。
さらに、孤独死がメディアで報道されたり、事故物件サイトに掲載されたりした場合は、相場より20~30%、孤独死の発見が遅れた場合は30~50%安くなることも考えられます。

▼この記事も読まれています
戸建てに半地下を設ける人が増えている?半地下のメリットとデメリットとは

病死があった事故物件の売却方法や注意点は?

病死があった物件を売却する一般的な方法は、不動産会社に仲介してもらう方法です。
もし孤独死で発見が遅れた場合、売却前に特殊清掃で孤独死のにおいなどの清掃・消毒や、床・畳などのリフォームをする必要があります。
また、物件で病死があり、告知義務が発生する場合は、売却物件の告知には時効はなく、賃貸物件なら3年の期間告知義務が発生することも留意しておきたいところです。
もし病死があった物件をすぐに売却したいなら、買取を希望するのもひとつの方法です。
買取とは物件を不動産業者に直接買い取ってもらう売却方法で、価格は相場よりも下がりますが、仲介よりも早く売れます。

▼この記事も読まれています
生活保護の受給要件は不動産売却?自宅に住み続けながら受給する方法をご紹介

まとめ

病死があった物件に事故物件としての告知義務はありませんが、状況によっては事故物件として扱われるケースもあります。
事故物件とみなされる条件を知り、リフォームや買取などの方法を検討して、スムーズな売却を目指しましょう。
甲府・山梨全域の不動産探しならセンチュリー21NEXT STYLEがサポートいたします。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。

CENTURY21 NEXT STYLEへの問い合わせはこちら


CENTURY21 NEXT STYLEの写真

CENTURY21 NEXT STYLE 

理想のお住まいをお探しは、甲府エリアを中心に新築戸建を多数取り扱っている、センチュリー21NEXT STYLEにぜひお任せください。弊社では、新築戸建をメインに不動産情報をご紹介しております。ブログでは不動産購入等の情報をご紹介しています。


≪ 前へ|床下キッチンの床下収納とは?設置のメリットや設置する際の注意点をご紹介   記事一覧   シングルマザーでも住宅ローンの利用は可能?審査通過のポイントを解説|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 更新情報

    2023-10-29

    未公開物件 多数あります!!

    ・甲府市

    ・昭和町

    ・甲斐市

    ・笛吹市

    ・南アルプス市

    ・韮崎市

    に売主様のご都合により公開できない、新築物件が多数あります。


    お問合せいただければお客様の条件にあわせ、物件をご紹介させていただきます


    お気軽にご連絡ください☆


    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 NEXT STYLE
    • 〒400-0041
    • 山梨県甲府市上石田3丁目7-5
      パールウェイ・トレイディングビル
    • TEL/055-267-5228
    • FAX/055-267-5229
    • 山梨県知事 (1) 第002523号
  • 更新物件情報

    2024-06-24
    甲府市富士見1丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-06-24
    甲斐市竜王 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-06-24
    笛吹市石和町中川 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    笛吹市一宮町 農地(農業者のみ購入可能)の情報を更新しました。
    2024-06-24
    昭和町飯喰 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-23
    富士川町最勝寺 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-06-21
    甲府市千塚4丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-06-19
    甲斐市富竹新田 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-19
    センチュリー石和リバーサイドの情報を更新しました。
    2024-06-18
    甲府市貢川二丁目 住宅用地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 世間知らズの食べトコ
  • イオン銀行住宅ローン
  • イエウール優良認定会社
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


笛吹市石和町小石和の中古一戸建

笛吹市石和町小石和の中古一戸建の画像

価格
1,699万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県笛吹市石和町小石和
交通
石和温泉駅
 

山梨市上神内川の中古一戸建

山梨市上神内川の中古一戸建の画像

価格
680万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県山梨市上神内川
交通
山梨市駅
徒歩13分

甲斐市龍地の新築一戸建

甲斐市龍地の新築一戸建の画像

価格
2,953万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県甲斐市龍地
交通
竜王駅
徒歩27分

南アルプス市加賀美の新築一戸建

南アルプス市加賀美の新築一戸建の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県南アルプス市加賀美
交通
東花輪駅
 

トップへ戻る

来店予約