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地下室付きの家が売却しにくい原因は?地下室のメリットや売却方法を解説!

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地下室付きの家が売却しにくい原因は?地下室のメリットや売却方法を解説!

カテゴリ:売却

地下室付きの家が売却しにくい原因は?地下室のメリットや売却方法を解説!

映画鑑賞などの趣味を楽しむため、家に地下室を設ける方もいることでしょう。
しかし通常の物件と比較すると、地下室付きの家は売却しにくいとも言われています。
そこで今回は、地下室付きの家が売却しにくい原因、地下室があることによるメリット、スムーズに売却するための方法について解説します。

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地下室付きの家が売却しにくい原因

一戸建ての地下に部屋を作る際には、地盤補強の工事や防水工事などが必要になるため、一般的な住宅よりも建築コストが高くなりがちです。
それが原因で、周辺の中古住宅の相場よりも販売価格が割高となってしまい、購入希望者から敬遠される傾向にあります。
また、地下室は一般的な部屋よりも通気性が悪く湿気が溜まりやすいため、カビなどが発生しやすい点も売れにくい原因のひとつです。
このほか、地下室は地形が階段状となっている土地や狭小地など、需要の少ない土地を有効活用するために設けられる傾向にあります。
すなわち、そもそもの購買層が限られてしまいがちであることも、売却が難しい理由として挙げられます。

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地下室付き家の売却時にメリットとしてアピールできるポイント

地下室付きの家を少しでも早く売却するには、地下室ならではのメリットを購入希望者にアピールすることが大切です。
たとえば地下室は通常の部屋と比較して防音性が高いことから、ホームシアターなどに向いていると言えます。
映画館のような大迫力の音と映像を楽しみたい方には、何よりの魅力でしょう。
また、地下室は1年を通じて比較的気温が安定しており、ワインセラーとしても活用が期待できるため、ワイン好きの方にアピールするのも有効です。
一方、地下室付きの家は比較的耐震性能が高いことから、地震に強い家を求めている方にもアプローチできます。

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地下室付きの家を売却する方法

地下室付きの家をスムーズに売却する方法としては、思い切って地下室を埋めてしまうのも選択肢のひとつです。
地下室を埋める際に相応の費用はかかってしまいますが、地下室が抱えるデメリットを解消できる分、早期売却が期待できます。
また周辺の相場に合わせて売出し価格を下げると、より早く買い手を見つけられる可能性が高まるでしょう。
ターゲットは絞られてしまいますが、買主の需要とマッチするように地下室ならではのメリットを全面的に打ち出して売却する方法も選択肢のひとつです。

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まとめ

地下室付きの家には湿気が溜まりやすい、相場よりも販売価格が割高などの原因により、通常の物件よりも売却するのは難しい傾向にあります。
少しでも早く売却するためには、地下室のメリットを押し出す、地下室を埋めるなどの方法も検討してみましょう。
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