一般的に、建売住宅は注文住宅よりも安価に購入できると言われています。
どちらも同様に新しい住宅であるはずですが、なぜ建売住宅は安いのかご存じですか。
今回は、人件費・スケールメリット・その他の観点から、建売住宅が比較的安いと言われる理由についてご紹介します。
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人件費から見る建売住宅が安い理由
注文住宅の場合は住宅の間取りを始め多くのことを決める必要があり、打ち合わせのための人件費がかかります。
建売住宅の場合はすでにプランが規定化しており、決められた間取りの住宅を購入するため、それほど打ち合わせを必要としません。
複雑な設計もおこなわれていないため、確認作業に時間を取られず、工期も短くて済みます。
このため、現場での作業にかかる人件費も削減できるため、建売住宅を建てる際は注文住宅ほどお金がかからないのです。
仮に内装などにこだわって家を建てようとすると、工期が延びて複雑な工程や確認事項も増えるため、人件費がかかり建築コストが高くなってしまうのです。
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スケールメリットから見る建売住宅が安い理由
建売住宅は、同じ会社の似た建物が並んで建てられることが多いです。
これは、販売会社が一度に大きな土地を購入し、それを分割して多くの住宅を建築していることが理由になります。
小さな土地を買い集めるよりもコストが削減できるほか、共通の資材や設備を一括で安価に購入できます。
広い土地を用意して一気に住宅を建てることにより、スケールメリットの恩恵を活かすことで建売住宅は安い価格を実現できるのです。
注文住宅の場合は、1つの土地を買って、その土地や住宅に合わせた資材・設備を都度購入する必要があるため、建売住宅よりも高価になってしまいます。
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その他の観点から見る建売住宅が安い理由
人件費や建材コストの削減が建売住宅を安価に購入できる主な理由ですが、その他に販促物のコスト削減なども一役買っています。
建売住宅の場合はすでにできている住宅を見学してもらえば良いため、注文住宅のようにモデルハウスを用意して見てもらう必要がありません。
モデルハウスの準備にもコストがかかるため、これを削減できればより安価に住宅を販売できます。
また、基本の建売住宅には余分なオプションがついておらず、シンプルな状態です。
住宅の販売価格とオプションの費用が別に設定されているため、販売価格自体は安価になっています。
シンプルな状態だからこそ、オプションによるカスタマイズで自分好みの住宅にもでき、ある程度の自由度があると言えるでしょう。
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まとめ
建売住宅は、建築に必要な人件費と建材のコスト、そして販売戦略における販促物のコストを削減し、安価な価格を実現しています。
さらに、住宅単体であればより安価に購入できるほか、オプションを付けて好きな内装や設備を取り入れることもできるのが魅力です。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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