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建売住宅の手付金とは?支払いのタイミングや払えない場合についてご紹介

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建売住宅の手付金とは?支払いのタイミングや払えない場合についてご紹介

建売住宅の手付金とは?支払いのタイミングや払えない場合についてご紹介

住宅を購入する際に、購入意思を示すために手付金を支払いますが、手付金は他にどのような意味があるのでしょうか。
また、手付金を支払うタイミングや、手付金が払えない場合は購入ができないのかなど、疑問点が多くあります。
今回は、建売住宅購入時の手付金や、支払いのタイミング、払えない場合の対応についてご紹介していきます。

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建売住宅購入時の手付金とは?

手付金とは、建売住宅の売買契約を結ぶ際に買主が売主に対して購入意思を示すために支払うものです。
また、契約途中でキャンセルをした場合、返還されないためキャンセル料の意味も含んでいます。
キャンセルせずに支払いがおこなわれる際に、売却価格の一部に充てられます。
上限は購入価格の20%と定められていますが、実際には5%〜10%が相場です。
手付金の金額は売主より提示されることがほとんどですが、双方話し合いのうえで決定します。

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建売住宅購入時に手付金を支払うタイミングとは?

手付金は、売買契約時に現金で支払いをおこないます。
現金での支払いは、手付金の振込後に不動産会社が倒産してしまって手付金が返金されないなどのトラブルを回避するためです。
金額が高額な場合や、購入者が遠方に住んでおり直接現金での支払いが難しい場合には、話し合いのうえ契約前に支払いを済ませるケースもあります。
支払いの期限は売買契約日となります。
売買契約日まで支払えない場合にはキャンセルとなるため、忘れずに準備をおこないましょう。

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建売住宅の手付金が払えない場合とは?

手付金が支払えない場合には、不動産会社の担当者や売主に減額してもらえないか交渉すると良いでしょう。
手付金の上限は決められていますが、下限は決められていません。
購入意思が強いと判断された場合には減額の可能性もありますが、手付金はキャンセル料などの役割も担っているため慎重に交渉しましょう。
両親などから借りられるのであれば、一時的に借りる方法もあります。
親子間といっても高額な場合や借り入れ期間が長い場合には借用書を作成すると良いでしょう。
手付金が足りないからといってカードローンを借りる方法もあります。
しかし、住宅ローンの審査に影響が出るため、ボーナスで支払いができるなど返済の目途が立っている場合のみ利用しましょう。

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まとめ

建売住宅購入時の手付金や、支払いのタイミング、払えない場合の対応についてご紹介してきました。
手付金には、キャンセル料などの重要な役割があります。
支払えない場合にはキャンセルになってしまうため、購入を検討しているなら、手付金の準備も忘れずにおこないましょう。
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