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建売住宅を購入する時の手続きとは?契約前から入居までの流れを解説

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建売住宅を購入する時の手続きとは?契約前から入居までの流れを解説

カテゴリ:購入

建売住宅を購入する時の手続きとは?契約前から入居までの流れを解説

夢のマイホームを購入したいけど、手続きやどのような準備が必要かわからないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では建売住宅を購入するときの流れについて、契約前・契約・契約後から入居前の3つの段階に分けて解説します。
建売住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

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建売住宅購入時の契約前の流れ

建売住宅購入の流れとしては、まず入居したい建売住宅が決め、次におこなうのが購入の申し込みです。
手続きとしては購入を前提としたうえで、金額などの希望条件を記載した申し込み書を売主に提出します。
申し込みと同時に、あとでトラブルが起こらないよう契約日や契約条件を売主と調整する必要があります。
売買契約の際には手付金を支払う必要があり、販売価格の5〜10%が相場です。
調整時には手付金の金額だけでなく、現金や銀行振り込みなど支払い方法までしっかりと確認して準備しましょう。

建売住宅購入時の売買契約の流れ

建売住宅の売買契約は、重要事項説明を受けることから始まります。
重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士が不動産売買に関する情報を買主に説明することを言い、宅地建物取引業法で定められた手続きです。
誤った認識や勘違いがないよう、しっかりと確認したうえで重要事項説明書に署名をしましょう。
重要事項説明を受けた後は、売買契約書を確認して署名し、手付金を支払って売買契約を締結します。
契約締結と同時に、建売住宅の購入に住宅ローンを利用する場合は金融機関に申し込みをおこないましょう。
多くの金融機関では返済能力を確かめる事前審査をおこなうため、早めに必要な書類を確認して手続きを進めることが重要です。

建売住宅購入時の契約後から入居までの流れ

契約後は立ち会い検査を経て引き渡しという流れになります。
立ち会い検査は、建売住宅が契約どおりかどうかを確認するためのもので、引き渡しの前におこないます。
一般的に立会い検査日・引き渡し日は契約時に日程を確認しますが、大事な日であるため改めて確認しておきましょう。
とくに未完成の状態で売買契約を締結した場合は、予定どおりに工事が進まず日程調整が必要な場合もあるので注意が必要です。
住宅ローンを利用する場合は、申し込んだ金融機関からの融資承認の連絡があり次第、不動産会社に報告しましょう。
またもう1つ契約後に必要なのが登記の手続きです。
購入した住宅の所有権や抵当権の設定など、登記手続きが必要な場合は司法書士に依頼するのが一般的かつ安心です。

まとめ

建売住宅の購入は申し込みから始まり、売買契約を締結して、立会い検査をしたうえで引き渡しという流れになります。
トラブルが起こらないよう、契約前や契約時に条件をしっかりと確認するほか、住宅ローンや登記の準備もしっかりとおこなって手続きしましょう。
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