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不動産を購入すると納めなくてはならない固定資産税について

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不動産を購入すると納めなくてはならない固定資産税について

不動産を購入すると納めなくてはならない固定資産税について

念願の家を購入すると、不動産所有者として以後、固定資産税を納める義務が発生します。
納税者としては、固定資産税とはどんな税で、いつ、いくら払うことになるのか、把握したいですよね。
今回は、不動産購入時および購入後の固定資産税の扱い、金額や納税するタイミングをご説明します。

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不動産購入すると発生する固定資産税とは?

固定資産税とは、所有する固定資産に課税される税金で、固定資産の所有者が支払います。
その固定資産とは、土地や家屋以外に、事業用で使用するOA機器、設備など経年劣化する償却資産も含みます。
ここでは主に土地、家屋など不動産にかかる固定資産税をご説明します。
固定資産税を支払うのは、毎年1月1日の時点の不動産登記簿上での所有者で、もし2月にその不動産を売買したとしても、その年の納税者は元の持ち主である売主となります。
しかしそれでは不公平感があるため、売買契約の際に売主と買主が話し合い負担割合を決めることが一般的です。
固定資産税は日割り計算ができるため、買主は事前に売主にその金額を渡す流れになります。
関東の場合、日割り計算の起算日は1月1日で、購入時期によって買主の負担額が異なるため注意しておきましょう。

不動産購入して固定資産税が発生するタイミングや金額はいくら?

固定資産税は、1月1日に固定資産を所有している人に対して、その年の4月1日から始まる年度分の税金として課税されます。
たとえば、起算日を1月1日として、売主は1月1日から引き渡し前日まで、買主は引渡し日から12月31日までの分を負担する場合を考えてみましょう。
固定資産税を算出する計算方法は「固定資産税評価額×1.4%」で、正確な金額は、所有者に毎年4月頃に送付される納税通知書でわかります。
固定資産税30万円の不動産を7月1日の引き渡しで購入した場合の売主、買主の負担例は以下のようになります。
売主の負担は、30万円×180日/365日=147,945円。
買主の負担は、30万円×185日/365日=152,055円。

固定資産税の支払いはいつ頃?

一般的に、4~6月にかけて、固定資産税の振込用紙と納税通知書が、その年の1月1日時点での所有者に送付されます。
振り込み用紙は6月、9月、12月、翌年2月の4回の期日にわけられているので、期日ごとに分納することも、すべて6月の期日までに一括払いすることも可能です。

納付期限は自治体によって異なるため、納税通知書または各自治体のホームページを必ずご確認ください。
納付期限までに支払わないと、ペナルティとして延滞料金が発生します。
また納税もせず、督促、催促も無視すると、財産が差し押さえられる可能性があります。
不動産を購入したその年の納税者は売主ですが、翌年からは買主が最初から全額を納税することになります。
支払いの遅延がないよう、気を付けましょう。

まとめ

不動産購入で、固定資産税が発生するようになりますが、買主はその年は日割り計算された額を売主に渡すことになります。
購入時期によって負担割合が異なるため、タイミングも重要です。
日割り計算の起算日は、関東・関西で異なるため確認しましょう。
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