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一戸建ての不動産投資のメリットとデメリットをご紹介

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一戸建ての不動産投資のメリットとデメリットをご紹介

カテゴリ:不動産投資

一戸建ての不動産投資のメリットとデメリットをご紹介

不動産投資をしようと考えている方は、一戸建ての不動産投資をご存じでしょうか?
今回は、一戸建ての不動産投資のメリットとデメリットについてご紹介していきます。
とくに、過剰供給状態の区分マンションを避けたい方はこちらを読んでから投資に踏み切ることをおすすめします。
自分にとってのメリットとデメリットをしっかり把握しておきましょう。

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一戸建ての不動産投資とはなにかご紹介

一戸建ての不動産投資は、そのままでは住みづらい中古物件を買い、リフォームなどの付加価値をつけて貸し出す場合が多いでしょう。
今は、高い新築一戸建てを購入するより、リフォームされた少し安い家に対する根強いニーズがあります。
一戸建てなのでファミリー層に人気で、プライバシーが守れる家に改装されていると早く売れる傾向にあるようです。
マンションやアパートだけでなく、一戸建ても投資の対象にしてみてはいかがでしょうか。

一戸建て不動産投資のメリットをご紹介

一戸建てに投資をすると、利回りが高くなることはメリットの1つです。
マンションやアパートにくらべると、一戸建て投資の場合、表面利回りの平均相場は新築で8%程度、中古で16%です。
アパートの一棟投資が6~8%であるので、比較するとわかりやすいでしょう。
築年数がそんなに経っていなければ、担保の価値が高いため融資も受けやすくなります。
さらには、リフォームによってテレワークに向いている家など、希少性の高い家にすれば借主としてもありがたい話ですから、人気も出やすいです。
どこにいてもパソコン1つで仕事ができるのがテレワークなので、地方でもテレワーク向きのリフォームは人気があります。

一戸建て不動産投資のデメリットをご紹介

一戸建ての不動産投資をするデメリットは、修繕をしなければならないなどの手間がかかることでしょう。
修繕しなければ住みにくいような家では、当然ながら人気は出ません。
また、一戸建てを購入する時に一括での購入が無理ならば、ローンを組んで地道に毎月返済していくことになります。
投資は余剰資金でやれるよう、少しお金に余裕があると良いでしょう。

まとめ

一戸建ての不動産投資とは、購入した中古物件に付加価値を付けて貸し出すことです。
利回りが高いメリットもありますが、修繕に手間がかかるデメリットもあるので投資するかどうかは慎重に見極めましょう。
リフォームの参考にするためにも、今時の人気物件の傾向も押さえておくと良いです。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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