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マイホーム購入時に必要な頭金とは?相場や注意点もご紹介

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マイホーム購入時に必要な頭金とは?相場や注意点もご紹介

マイホーム購入時に必要な頭金とは?相場や注意点もご紹介

マイホーム購入時は普段とは異なる桁の金額が飛び交い、不安になることもあるでしょう。
一括で買うことが難しい物件は、頭金を支払い、残金は住宅ローンを組んで購入します。
本記事では、頭金とはなにか、相場や注意点についても解説します。
頭金の仕組みを知り、後々後悔しないように参考にしてください。

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マイホームの購入時にかかる頭金とは

頭金とは「自己資金から現金で最初に支払う費用」を指します。
マイホームの購入時には、まず頭金をいくら払うかによって住宅ローンの借り入れ金額が変わります。
頭金が多いほど、のちに支払う住宅ローンが少なくなり、毎月の返済が軽くなる仕組みです。
また、住宅ローンには金利がかかりますが、借りる費用が多いほど金利も多く支払わなくてはなりません。
しかし、現在では頭金をあまり必要としない場合や、融資が低金利であることから、手元に残す現金も考慮したほうが良いでしょう。

マイホーム購入時の頭金の相場

マイホーム購入時の頭金について、購入費用に占める割合の相場は次のとおりです。

●注文住宅は18%ほど
●土地付き注文住宅で10%ほど
●建売住宅は8%ほど
●新築マンションで16%ほど


たとえば、3000万円の物件を頭金20%(600万円)で購入した場合を考えてみます。
頭金の600万円を現金で用意し、残りの2400万円を住宅ローンで組み、毎月利子を含めて返済していくことになります。
頭金ゼロの場合は、3000万円に利子がかかりますので、35年ローンで金利1%だとすれば、100万円以上の金利を余分に支払う計算です。
それゆえに、支払総額が高いほど、頭金が増える傾向にあります。

マイホーム購入時の頭金を支払う際の注意点

マイホームは高額な買い物であるため、頭金で支払う金額も大きくなります。
そこで、ローンを組む際の注意点があります。

●余力を残して頭金の金額を決める
●諸費用は現金で支払わなければならない
●金利の低い変動金利はリスクも考慮する


頭金以外にもローン手数料や登記費用などの諸費用は、現金一括での支払いが必要になります。
何かあったときのため、貯金をすべて頭金につぎ込むのではなく、現金を手元に残しておくと安心です。
また、金利が安い変動金利だと、月々の支払いが軽く済みますが、金利が上昇することも念頭に置いてローンを組むことをおすすめします。

まとめ

自己資金から最初に支払う頭金の額により、のちに支払う月時の返済額が決まります。
物件購入費用の10~20%ほどが、頭金の相場です。
頭金とは別に、諸費用も原則現金での支払いが必要になります。
貯金の余力を残しつつ、頭金の金額を決めるようにしましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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