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不動産相続時に発生する税金とは?税金の種類や計算方法をご紹介

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不動産相続時に発生する税金とは?税金の種類や計算方法をご紹介

カテゴリ:相続

不動産相続時に発生する税金とは?税金の種類や計算方法をご紹介

不動産を相続することは、誰にでも起こりうることです。
不動産の相続は近親者の死亡によって起こることが多く、不動産を相続すると税金も発生します。
そのため、いきなり相続するように言われてもよくわからない、という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の相続時に発生する税金の種類や計算方法についてご紹介します。

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不動産の相続時に発生する税金にはどのような種類があるか

不動産相続時に発生する税金は「登録免許税」と「相続税」の2種類あります。
登録免許税とは、不動産の所有者が変わった際に、登記を移転する手続きで発生する税金です。
登録免許税は現金納付、オンラインで申請した場合は電子納付でも納税できます。
また、登録免許税額が3万円以下の場合は、収入印紙での納付も可能です。
相続税とは、不動産以外にもさまざまな資産などを相続した際に発生する税金です。
相続税は、死亡を知った日の翌日から10か月以内が申請の期限となっています。

不動産相続時に発生する税金の計算方法とは?

登録免許税と相続税の計算方法は、以下のとおりです。

登録免許税の計算方法

登録免許税は、以下の計算式で求められます。

登録免許税=固定資産評価額×0.4%
固定資産評価額とは、市区町村が不動産に付与する評価額です。
固定資産税評価額は、毎年役所から送付される納税通知書から確認できます。
また、役所の窓口で閲覧できる固定資産税課税台帳からも調べられます。

相続税の計算方法

相続税は、以下の手順で計算ができます。

相続税=課税価格×税率-基礎控除額
課税価格は、遺産総額に相続、遺贈で取得したとされる財産の価額を加え、諸費用や債務額を差し引いた金額です。
相続税は、課税価格に税率を掛け、控除額を差し引くことで計算できます。
控除には、基礎控除や贈与税額控除、配偶者控除などがあります。

不動産相続時に発生する税金を抑えるための対策

不動産相続時に発生する税金を抑えるための、主な制度をご紹介します。

●住宅資金贈与制度
●配偶者贈与制度
●相次相続控除


上記の制度や控除を利用するには条件があるため、ご自身に当てはまるか確認したうえで利用しましょう。
また、しっかりとした節税対策をしたいという方は、税理士へ相談や依頼をすると良いでしょう。

まとめ

不動産相続時に発生する税金について、計算方法や節税方法をあわせてご紹介しました。
登録免許税と相続税を節税するためには、利用できる制度について調べておくことが大切です。
よりしっかりと節税したい場合は、税理士に依頼することをおすすめします。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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