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不動産売却時のリフォームは必要?しないほうが良い?

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不動産売却時のリフォームは必要?しないほうが良い?

不動産売却時のリフォームは必要?しないほうが良い?

ご自身が不動産売却をする場合、リフォームをするべきかどうか悩むことはありませんか。
リフォームをすると、不動産売却にどのようなメリットがあるのかきちんと理解しておくことが大切です。
今回は不動産売却時のリフォームについて詳細をご紹介していきます。

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不動産売却時にリフォームするメリット・デメリット

リフォームをしてから不動産売却するメリットは、物件の印象が良くなり、売却しやすくなる点です。
住宅は時間の経過に伴い、経年劣化や汚れなどが生じます。
また、住宅設備は新築時には最新の設備であったものでも、売却時には古さが出やすい部分です。
こうした売却でのマイナス部分をリフォームで解消すると、早期売却につながりやすくなります。
一方、リフォームのデメリットは、費用の回収が難しい点でしょう。
リフォーム物件のリフォーム費用の回収は難しく、また買主の趣味に合わず売れない可能性もあります。
近年はリノベーションを前提に物件を探している方も多く、見た目の印象よりも物件の安さが重要視される傾向があります。
このため、基本的には中古物件はリフォームせずに売り出すほうが良いでしょう。

不動産売却時にリフォームが必要な場合とその価格相場について

不動産売却において、場合によってはリフォームが必要な場合もあります。
たとえば給湯器など必須の設備が壊れていたり、外観の印象が悪すぎたりする場合です。
買主は最低限の設備が整っている物件を購入し、リノベーションをしたい方が多いので、重要な設備が壊れていると、買い手がつきにくくなります。
また、水回りのカビが目立つなど、築年数以上に外観が悪い物件も、買い手にとってはマイナスです。
このような場合は不動産売却時にリフォームしたほうが良いでしょう。
リフォームの価格相場は、フルリフォームで400万円程度です。
ただ、売却時のリフォームは、100万円以内に抑えるのがおすすめです。
予算内で優先順位をつけ、最低限のリフォームにとどめましょう。

リフォームしないで不動産売却しやすくする方法とは

不動産売却時のリフォームはしない場合でも、売却を有利にする方法もあります。

最低限の修繕

見てすぐに劣化がわかる場所は、簡易的にでも修繕することをおすすめします。
また、雨漏りやシロアリ被害など、構造に関わる部分は修繕しておきましょう。

ホームインスペクションの実施

ホームインスペクションは専門家による住宅診断です。
中古物件の購入者は建物自体の不具合を重要視するため、プロのお墨付きを得た物件は売却に有利となります。

ハウスクリーニングの実施

ハウスクリーニングは専門業者による清掃です。
内覧時に清潔感のある物件は、購入を検討している方への印象が良くなります。
現状のまま物件を売却する場合は、物件の魅力を伝えるためにも清潔感は大切な要素となります。

まとめ

不動産売却時のリフォームは基本的にはしないのがおすすめですが、リフォームが必要な場合もあります。
その際も必要最小限のリフォームにどどめるのがおすすめです。
リフォームしない場合でも検査・修繕・掃除など、売却につなげるための方法を検討してみてはいかがでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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