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不動産売却の必要書類は?売却手続きのタイミングごとにご紹介!

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不動産売却の必要書類は?売却手続きのタイミングごとにご紹介!

不動産売却の必要書類は?売却手続きのタイミングごとにご紹介!

不動産売却には、そのときどきによって準備すべき必要書類があります。
すでに入手済のものから、公的機関から取り寄せる必要があるものなど、普段不動産取引に長けている方でないと、なかなかハードルが高いと感じるものが多いでしょう。
そこで、この記事では不動産売却の各タイミングにおける必要書類についてご紹介します。

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不動産売却前の必要書類とは

売却前には、購入した際に不動産会社からもらったパンフレットと、住宅ローンの償還表を揃えておきましょう。
いずれもすでに入手済のものであり、新たに手配する必要がありません。
パンフレットには、販売時の物件に関する情報や、魅力などが記載されているため、買い手の方に正しい情報を伝えるために必要です。
万が一手元にない場合は、購入時の不動産会社に問い合わせると再発行してもらえる場合がありますので、ご相談されてみるのも一つの手です。
ローンの償還表は、残債がいくらあるのかを確認するために必要です。
これは借り入れしている金融機関から、定期的に郵送されてくるものですので、最新のものを残しておくようにしましょう。

不動産売却契約締結時の必要書類とは

契約締結時には、印鑑証明書や住民票など役所で取得できる書類のほか、普段あまり触れることのないものでは、権利証・固定資産税納税通知書・建築確認済証が必要になります。
権利証は契約締結時には手渡すものではなく、見せるために必要となります。
固定資産税納税通知書は、固定資産税を計算するために必要ですので、税務署から郵送されてきたものを手元に残しておくようにしましょう。
建築確認済証は、建築確認を受けていることを証明するものです。
この書類がないと、買主の方が住宅ローンを借り入れすることができません。
もしも紛失してしまった場合は、管轄の役所建築課で代替書類を発行してもらうようにしましょう。
直前になって慌てないように、契約締結日の前に余裕をもって準備しておくことを心がけましょう。

不動産売却決済時の必要書類とは

決済時、つまり物件の引き渡し時に必要なものも複数ありますが、そのなかでも重要なものとして、登記関連の書類と固定資産評価証明書があります。
固定資産評価証明書は、不動産の所有権移転登記をする際に必要なものです。
都道府県の税事務所で発行できますが、有効期限が3か月と短いため、早くからの準備は避けたほうが良いでしょう。
そのほか、登記関連の書類は司法書士が準備をしてくれますので、担当の司法書士に相談のうえ、指示に従いましょう。
決済が済めば、売却の取引は終了となります。

まとめ

不動産売却にあたっての必要書類をご紹介しました。
ほかにも、場合によってはいろいろな書類が必要になることもありますが、不動産取引には、専門家である不動産会社・金融機関・司法書士の方がついています。
スムーズに売却を進めるためにも、わからないことがあれば、迷わず相談しましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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