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住宅購入時の住宅ローンで注意すべきオーバーローンとは?

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住宅購入時の住宅ローンで注意すべきオーバーローンとは?

カテゴリ:住宅ローン

住宅購入時の住宅ローンで注意すべきオーバーローンとは?

住宅購入を検討されている方のほとんどは住宅ローンを利用するかと思われます。
住宅ローンにはオーバーローンというものがあることをご存じでしょうか。
この記事ではオーバーローンとは何か、また注意点やリスクについて解説します。
これから住宅購入をされる方は、ぜひ参考にしてみてください。

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住宅購入におけるオーバーローンとは?

住宅購入時に融資を受ける住宅ローンでもオーバーローンと呼ばれるものがあります。
オーバーローンとは住宅そのものの価格以上の金額を融資してもらうことを指します。
住宅そのものの価格が3,000万円であれば、3,000万円以上の金額を住宅ローンとして借りることを言います。
住宅購入時の費用は住宅の費用だけではありません。
融資を受けるにも手数料がかかりますし、印紙代や登記費用など諸費用と呼ばれる費用がかかります。
オーバーローンとはこの諸費用も一緒に借りるローンということになります。

住宅購入時にオーバーローンを利用するときの注意点は?

住宅購入時に必要になる諸費用は結構な金額が必要になります。
100万円以上必要になるケースも少なくありません。
そのような大きなお金を準備するのはかなりの負担ですので、オーバーローンを利用することでまかなうことができるのはメリットの一つ。
しかし、利用するときには気を付けておくべき注意点があります。
大き注意点としては、売却時に借りた金額以上で売却しなければならないということ。
3000万円の住宅でも、諸費用の部分も借りるのであればその分多く売却しなければなりません。
他にも、金融機関によっては諸費用分の金利が高く設定されている場合もあります。
住宅ローンは金利が安いことが特徴ですが、諸費用の部分はそこに当てはまらないケースもあるのです。

住宅購入時にオーバーローンを利用することでのリスクとは?

オーバーローンを利用することでリスクあるんだよということも覚えておかなければなりません。
最大のリスクとしては売却できない可能性があるということ。
先ほどもご説明したように、オーバーローンでは住宅そのものの価格以上のお金を借りている状態です。
いざ、住宅ローンの返済ができないとなった場合、通常であれば住宅を売却することで対応することができます。
しかし、オーバーローンの場合はその住宅以外の部分も含めて返済しなければありません。
オーバーした分のお金の返済ができないとなると、住宅を売却したくてもできない状態になってしまうのです。

まとめ

住宅購入時に利用する住宅ローン。
諸費用分のお金も借りることのできるオーバーローンはとても便利なシステムです。
しかし、注意点やリスクがあることをきちんと覚悟したうえで利用するべきだと言えるでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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