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一戸建ての家を売るのと貸す場合のそれぞれのメリット・デメリットとは?

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一戸建ての家を売るのと貸す場合のそれぞれのメリット・デメリットとは?

一戸建ての家を売る?貸す?それぞれのメリット・デメリットとは

一戸建ての家を所有していても、何かしらの理由で住む必要がなくなってしまう場合があります。
このときに、所有している一戸建ては空き家にするよりも上手に活用したほうが、リスクがありません。
では、一戸建ての家は、売るのと貸すのと、どちらがいいのでしょうか?

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一戸建ての家を売るのと貸すのとどっちがおすすめ?

一戸建ての家を売るのと貸すのとどちらがおすすめなのかは、所有者の現状や気持ちによって異なります。


売るほうが適しているのは、次のような方です。

●維持管理をする手間が面倒、維持管理費を払いたくないと思っている。
●すぐにまとまった現金が必要である。
●賃貸需要が期待できず、保険や金融商品で資産運用をしたいと思っている。


一方で、次のような方は貸すほうが適しています。

●ずっと住んできた家なので思い入れがあり、手放したくないと思っている。
●家賃収入を得たいと思っている。

一戸建ての家を売る場合と貸す場合のメリット・デメリット


一戸建ての家を売る場合のメリット
●管理する手間やコストがなくなる。
●まとまった現金を手に入れることができる。


一戸建ての家を売る場合のデメリット
●立地をはじめとした好条件の家の場合、資産として生かすことができずにもったいない。
●不動産として所有していると相続評価額が安くなるため、売却して現金化すると相続対策に役立てることができない。


一戸建ての家を貸す場合のメリット
●入居者がいれば定期的に家賃収入を得られる。
●古くなると売却しにくい一戸建てでも、借主がいれば将来的に売却できる可能性がある。


一戸建ての家を貸す場合のデメリット
●建物の修繕義務がある。
●入居者がいない場合、収入がないのに維持するためのコストだけがかかってしまう。

一戸建ての家を売る場合と貸す場合の収支シミュレーション

一戸建ての家を売る場合と買う場合、どっちがより得をするのか知りたい場合は、それぞれの推定収支シミュレーションをおこなうことをおすすめします。
売る場合の収支シミュレーションは、収入(売却額)と支出(仲介手数料・印紙税・抵当権抹消登録免許税・司法書士費用など)を用いて算出しましょう。


収支=収入-支出
貸す場合の収支シミュレーションは、年間収入(家賃)と年間費用(固定資産税・都市計画税・建物損害保険料・管理委託料・修繕費・入居者募集費用など)を用いて算出します。


収支=年間収入-年間費用
この方法によって算出した推定収支を比較します。
また、次のポイントも覚えておきましょう。

●家を売った場合には3,000万円特別控除を利用できる。
●貸した場合には礼金・賃料・共益費が入ってくるが、税金や修繕費などの支出も多い。

まとめ

住まなくなった一戸建ての家を売るのと貸すのとどちらが良いのかは、所有者の現状や気持ちによって異なります。
より得をできるのはどちらなのか知りたいときには、推定収支シミュレーションをしてみましょう。
売った場合と貸した場合のその後をイメージし、将来的にどちらが自分の考え方やライフプランに合っているかを考えることも大切です。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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