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不動産売却する際に締結する媒介契約とは?種類やおすすめの契約を解説

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不動産売却する際に締結する媒介契約とは?種類やおすすめの契約を解説

カテゴリ:売却

不動産売却する際に締結する媒介契約とは?種類やおすすめの契約を解説

不動産売却をする際には、仲介してくれる不動産会社に依頼するのが一般的です。
その際には、不動産会社と媒介契約というものを締結します。
この媒介契約には3種類あり、それぞれ内容が異なるため事前に理解しておくと安心です。
そこで今回は、媒介契約とはどのような契約なのか、その目的や種類について解説します。

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不動産売却における媒介契約とは?

不動産売却を依頼する際には、最初に不動産会社と媒介契約を締結するのが一般的です。
媒介契約とは、不動産売却のために不動産会社と締結する契約のことで、売却活動の内容や仲介手数料などをわかりやすく売主に明示することで、不動産売買のトラブル防止を目的としています。
なお、媒介契約の契約期間は3か月を基本とし、契約を更新する場合は売主が書面を提出する必要があります。

不動産売却時に締結する媒介契約は3種類の中から選ぶ

媒介契約は3種類あり、どれにするか選ぶことができます。
それぞれ契約期間やレインズへの登録の義務、営業活動の報告義務の有無が異なります。
一般媒介契約は、契約期間が法律で定められていないものの3か月が目安とされ、営業活動の報告義務やレインズへの登録義務がなく、複数の不動産会社に依頼できるメリットがあります。
複数の業者に依頼することで多くの方の目に触れることができます。
専任媒介契約は、契約期間が3か月以内でレインズへの登録義務があり、2週間に1度売主への活動報告が義務付けられていて、売主にとっては活動状況が見えやすいと言えます。
依頼できる不動産会社は1社ですが、売主が見つけた買主とも契約することが可能です。
専属専任媒介契約も契約期間は3か月以内で、レインズへの登録義務も同様にありますが、売主への活動報告義務は1週間に1度となっていて、専任媒介契約より活動状況がわかりやすいメリットがあります。
依頼できる不動産会社は専任媒介契約と同じく1社のみで、こちらは不動産会社が見つけた買主としか契約できませんが、その分積極的に販売活動をおこなってくれるのが強みです。

どれが良い?不動産売却の際の媒介契約の種類の選び方

媒介契約は自分でおこなう必要があります。
媒介契約の選び方としては、駅近・築浅など買い手が付きやすい物件であれば一般媒介契約、どれが良いか迷ったら専任媒介契約がを選ぶのがおすすめです。
一方で、少しでも早く売却したい場合は専属専任媒介契約を選ぶと良いでしょう。

まとめ

不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を締結するのが一般的です。
媒介契約には3種類あり、依頼できる業者の数や売主への報告義務、レインズへの登録などに違いがあります。
どれが良いか決められない場合は、自分でも買主を見つけられ活動状況の報告も受けられる専任媒介契約がおすすめです。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
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