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不動産を一括購入するメリットとは?注意点や諸費用についても解説!

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不動産を一括購入するメリットとは?注意点や諸費用についても解説!

不動産を一括購入するメリットとは?注意点や諸費用についても解説!

不動産を一括購入できるだけの資金が手元にある場合、ローンを組むべきか一括購入すべきか迷われる方が多いのではないでしょうか。
一括購入するのがもっとも良い方法と考える方もいるかもしれませんが、一括購入ならではの注意点もあるので確認しておかなければなりません。
今回は、不動産を一括購入するメリットや注意点、一括購入にかかる諸費用についてご紹介します。

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不動産を一括購入するメリット  

不動産を一括購入することで、住宅ローンを組む場合に比べて余分なお金と手間がかからないのがメリットです。
住宅ローンを組む際には金利分がプラスされますが、一括購入ならその分の支払いが発生しません。
金利として支払うはずだった分のお金をほかのものに回せるのは、大きなメリットではないでしょうか。
また、金融機関によるローン審査を受ける必要がないため、手間や時間をかけることなく不動産の購入が可能になります。
一括購入ができる人のほうがスムーズに話が進むため、人気の高い物件だとそちらが優先される可能性もあるでしょう。

不動産を一括購入する際の注意点 

不動産は高額なので、一括購入すると手元の資金が大幅に減ることになります。
将来、会社が倒産したり病気になって働けなくなったりする可能性も考え、本当に一括購入して良いのか慎重に検討する必要があるでしょう。
また、住宅ローン控除を利用できないことがデメリットになる場合もあるので注意が必要です。
金利分も支払って控除を受けるほうがお得なのか、それとも金利の支払いがない一括購入で控除を受けないほうがお得なのか、しっかり計算したうえで検討することをおすすめします。
もう1つ注意点として、不動産を現金購入すると税務署の調査が入ることがあるため、脱税が疑われる可能性はないか確認しておいてください。

不動産の一括購入時にかかる諸費用と購入までの流れ 

一括購入で不動産を購入する際の流れは、大まかに言って「購入の申し込み」「売買契約」「代金の支払い」「引き渡し」となります。
申し込みから売買契約を結ぶまでが約1週間、売買契約から代金の支払い・引き渡しまでが1~2週間です。
不動産の価格以外にも、仲介手数料や印紙代・土地の手付金・登記費用などの諸費用がかかります。
そのほかにも、地鎮祭をおこなう際にかかる費用や、住宅の設計を建築士に依頼した場合の費用なども考えておきましょう。

まとめ

不動産を一括購入すると金利分の支払いが発生しないため、ローンを組むよりお得なように感じます。
しかし、手元に残る資金が大幅に減ることや、住宅ローン控除を利用できないことなど、デメリットもあるので事前にしっかり確認しておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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