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新築住宅をすぐ売却すれば高く売れる理由とは?売却時の注意点も解説!

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新築住宅をすぐ売却すれば高く売れる理由とは?売却時の注意点も解説!

カテゴリ:売却

新築住宅をすぐ売却すれば高く売れる理由とは?売却時の注意点も解説!

新築で購入したばかりの住宅を何らかの事情ですぐ売却する場合、できるだけ早いほうが高く売れやすくなります。
売却するタイミングや方法によっては希望の金額で売れず、その後の生活に支障をきたすことになりかねないので注意が必要です。
今回は、新築住宅を早期売却すべき理由や新築住宅をすぐ売却する理由、新築住宅を売却する場合の注意点について解説します。

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新築住宅を高く売るなら早期売却が良い理由とは

家を建ててから1年以内であり、まだ誰も住んだことがない状況であれば、その住宅は「新築住宅」としてみなされ、高く売れます。
そのため、建ててすぐのタイミングで売却を検討するのであれば、1年以内に決断したほうが良いでしょう。
また、再開発の予定があるなど周辺の地価が上がる可能性が高い土地であれば、購入したときよりも高く売れることも期待できます。
ただし、築年数が経過すると同時に売却価格は下がっていきます。
戸建ての場合は新築から10年でおよそ半分に、マンションの場合は新築から10年で80%程度まで下がるといわれているので注意が必要です。

新築住宅をすぐ売却する理由とは?

新築住宅を購入したにもかかわらず、すぐ売却を検討することになる理由としてとくに多いのが、離婚によるものです。
夫婦で共同名義にしていた場合など、離婚後もどちらか一方が住み続けるのが難しいケースも少なくありません。
また、リストラなどで職を失い、住宅ローンの返済が困難になってきたことで、早いうちに売却を検討することもあるでしょう。
そのほかにも、転勤で家を手放すことになった場合や、ご近所トラブルが原因で住めなくなった場合などが理由として挙げられます。
いずれにしろ、早期に売却する理由を購入者にきちんと伝えなければなりません。

新築住宅をすぐ売却する際の注意点

前述したとおり、人が一度でも住むと「新築住宅」として扱えなくなります。
たとえ築年数が1年以内であっても「築浅の中古物件」として扱われることになるため、新築住宅に比べて売却価格が低くなる可能性が高いです。
また、住宅を売却してもローンを完済できない状態(オーバーローン)の場合は、不足分を自己資金で補填するか、新たなローンを組みなおさなければなりません。
売却時に手数料や税金などの出費が発生すること、不具合がある場合は正確に伝えておかないと、契約不適合責任を問われる可能性があることなども注意が必要です。

まとめ

さまざまな事情から新築住宅をすぐ売却しなければならなくなったとき、少しでも高く売るためには早期に売却しましょう。
売却する際には住宅ローンの問題や確認しておくべき注意点がいくつかあるため、事前にチェックしておくと良いでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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