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家をリースバックで売却する場合のメリットとデメリットとは?

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家をリースバックで売却する場合のメリットとデメリットとは?

カテゴリ:売却

家をリースバックで売却する場合のメリットとデメリットとは?

家を住み替えなしで売却できるリースバックの仕組みは、認知度が低いのが現状です。
そこで今回は、リースバックとはなにか、そしてメリットとデメリットについて解説します。
住宅ローンの支払いに困っている方や、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

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家を売却して住み続けるリースバックの仕組みとは?

リースバックとは、自分が住んでいる家を売却し、そのあと買主から賃貸物件として借り、売却したあとも家賃を払って住み続ける方法です。
高齢化社会が進む日本においては、老後の資金の蓄えや住宅ローン返済が困難になった方がおこなう最後の手段とも言える手法です。
また、資産相続のトラブル防止のためにリースバックの仕組みを利用される方もいます。
リースバックの方法は、住宅ローンの一括返済ができない方や、家に住み続けたい方、家の売却をご近所に知られたくない方にはおすすめです。
ちなみに、リースバックを利用したあとで、不動産を買い戻すことも可能となっています。

家のリースバックのメリットとデメリットとは?

メリットとデメリットはそれぞれ5つあります。

リースバックのメリット


売却後も引っ越しせずに住み続けることができる
再度住んでいる家を購入することも可能である
売却後早期に現金化できる
賃貸物件となるため固定資産税の支払いが不要
周囲に家の売却を知られずに住む

リースバックのデメリット


売却価格が相場より低い
家賃が相場より高くなる傾向がある
買い戻す際の物件価格が高い
ずっと住み続けられるとは限らない


住み続けられない可能性がある点はしっかり理解しておきましょう。
リースバックの一般的な賃貸借契約は2年契約です。
つまり2年ごとに契約の更新が必要となります。

リバースモーゲージについて

リースバックと似ている仕組みにリバースモーゲージがあります。
自宅の土地や建物を担保にして金融機関や自治体から融資を受ける仕組みです。
メリットは毎月利息のみの返済となるため、返済の負担が少なくて済みます。
一方で契約者が亡くなった場合に家を売却した資金で一括返済が必要となります。

まとめ

家のリースバックは住み替えなしで売却をおこなえるため、諸事情によって引っ越しが難しい場合に利用できます。
周囲に売却を知られずに済み、固定資産税を支払う必要もなく、再び家を買い戻すことができるなど、いろいろなメリットがあります。
住宅ローンの支払いに負担を感じている方は、ぜひお気軽に弊社までご相談ください。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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