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土地を売却するなら評価額を確認!5つの評価とそれぞれの違いとは?

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土地を売却するなら評価額を確認!5つの評価とそれぞれの違いとは?

カテゴリ:売却

土地を売却するなら評価額を確認!5つの評価とそれぞれの違いとは?

不動産の売却を検討するにあたって、「この土地の売却価格はどのくらいなのか?」と不安に思う方も多いはずです。
不動産の価格を調べるためには「不動産評価額」という5つの指標を参考にする必要があるため、くわしく確認しましょう。
今回は、土地の評価額の意味について、5つの評価額の特徴と調べ方も合わせてご紹介します。

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土地の評価額の意味とは? 

評価額とは、その土地を評価する際の基準です。
土地は「一物五価」といわれ、目的の異なる5つの評価があります。
それぞれの評価によって土地の価値を数値化したものが評価額であり、売却相場を知る上での目安にすることが可能です。
土地の価格はそのときの社会的要因や地域的な要因などによって常に変動するため、評価額の決め方は簡単ではありません。
そこで、評価額を調べて参考にすることで、土地の売却がスムーズに進むはずです。

5つの土地評価額の特徴とは? 

5つの土地評価額とは、実勢価格・公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税評価額のことです。
どんなときに参考にするのか、その目的や算出される評価額には違いがあり、必要に応じて調べなければならない評価額の種類は変わります。
たとえば、土地の売買において実際に取引されている価格が実勢価格、国土交通省が公表しているのが公示地価、各都道府県が選定した基準地の価格が基準地価です。
相続税路線価は土地の相続や贈与がおこなわれた場合に相続税や贈与税を算出するためのもので、固定資産税評価額は税金を算出するために市区町村が定める土地の価格のことをいいます。

土地の評価額の調べ方とは? 

評価額を計算している機関がそれぞれ違うため、調べ方も異なります。
不動産売却時の参考にしたい場合は実勢価格と公示地価を調べる必要があるため、この2つの調べ方についてご紹介しましょう。
実勢価格は国土交通省が運営するシステムである「レインズマーケットインフォメーション」を利用して調べることが可能です。
登録されている成約情報を検索できるため、土地価格の相場を確認する上で参考になります。
公示地価は土地総合情報システムで調べられるので、調べたい場所の都道府県や市区町村をクリックして絞り込んでいくと良いでしょう。

まとめ  

土地を売却するにあたって、評価額の意味や種類ごとの特徴を確認しておくと、土地価格の相場がつかみやすくなります。
できるだけ高額で土地を売却するためにも、どの種類の評価額を調べれば良いのか、調べ方はどのようになっているのかなどをチェックしておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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