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不動産売却時における解体工事で気を付けるべき付帯工事を解説!

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不動産売却時における解体工事で気を付けるべき付帯工事を解説!

カテゴリ:売却

不動産売却時における解体工事で気を付けるべき付帯工事を解説!

住宅を取り壊して不動産売却をする際には、建物を解体する本工事のほかに、付帯工事が発生する可能性があり、予測していなかった追加工事が生じると、予算よりも工事費用が増えてしまう原因につながります。
そこで今回の記事では、住宅を解体する際に発生する付帯工事の種類や注意点について解説します。

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不動産売却を目的とした解体工事の際に発生する付帯工事の種類とは

不動産売却を目的にしておこなわれる解体工事とは、住宅を取り壊す本工事を指すため、付属設備の撤廃作業などは含まれておらず、工事内容に応じて別途料金が必要です。
そこで以下で、不動産売却時に住宅を取り壊すときに、発生する可能性が高い付帯工事の種類と費用相場についてご紹介します。

敷地内にある庭木の撤廃作業

庭木の太さと高さによって料金は異なりますが、3m〜4m以内の高さで直径の太さが20cm程度の樹木であれば1万円程度です。
ただし、抜根作業をともなう場合には5万円前後は掛かります。

庭石・門扉の撤去

庭石の場合は重量により費用が決まり、1t程度の庭石を撤去する場合の費用相場は約1万円です。
また門扉を撤去する場合の施工費の目安は、撤去するか所や材質によって料金が異なりますが、一般的なものであれば約2万円で工事が可能です。

ブロック塀の撤廃

1平方メートルあたり約2,000円〜3,000円ですが、依頼する際には撤去処分代まで確認しましょう。

アスベストの除去

1平方メートルあたり約2万円〜8万円前後と業者によりバラツキが見られますし、有資格が在籍する工事会社に建物の解体を依頼する必要があります。

残置物の処分

不用品の処分に関しても、建物を取り壊す際に解体業者に頼むと付帯工事扱いになり、1立方メートルにつき約9千円前後が相場の目安です。

物置の撤廃

物置や倉庫などの付属設備は、大きさにより撤廃に掛かる費用が異なります。
一般的なサイズの物置であれば2万円〜3万円程度で撤廃してもらえるでしょう。

井戸や池の埋め立て作業

井戸や池は水回りであるため、着工前に神主によるお祓いがおこなわれることが一般的であり、お清め代も含めた埋め立て費用の目安は約3万円〜5万円です。

不動産売却を目的とした解体工事をする際に付帯工事費を抑えるポイントは

解体業者に付帯工事を依頼した件数に比例して、工事費用が掛かることが抑えておくべきポイントであり、ご自身で遺品整理をおこなったり、不用品をリサイクルショップで売却するなど、工程を見直すことで工事費を削減できます。
また、親しい造園業者や解体業者に工事を頼むなど、ご縁を頼ってみることも施工費を浮かせるための1つのポイントですし、業者によって得手不得手な分野があるので必ず見積もりで内容を比較しましょう。

まとめ

不動産売却時の解体費用を浮かせるためにも、本当に必要な付帯工事であるかどうかをしっかりと判断する必要がありますし、周囲の助けを借りられるときには親しい方に協力してもらいましょう。
また工事を専門店に頼む際には、複数の業者の見積もりを比較検討することも大切です。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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