甲府・山梨全域の不動産|センチュリー21NEXT STYLE > センチュリー21 NEXT STYLEのスタッフブログ記事一覧 > ペアローンとは?購入した不動産を離婚後に売却する方法や注意点を解説!

ペアローンとは?購入した不動産を離婚後に売却する方法や注意点を解説!

≪ 前へ|不動産購入で知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも確認!   記事一覧   オープンハウスで不動産を早く売却できる?メリットや注意点とは!|次へ ≫

ペアローンとは?購入した不動産を離婚後に売却する方法や注意点を解説!

カテゴリ:売却

ペアローンとは?離婚後はどうなる?気になる疑問をまとめてチェック!

不動産を購入するときにペアローンを組むというケースも多いですが、そもそもペアローンとは何なのでしょうか。
今回はペアローンについて、離婚後はどうするのか、ペアローンで購入した不動産を売却する方法などをまとめて解説します。
不動産売却の参考にぜひ目を通してみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

ペアローンとは何か?購入した不動産を離婚後に売却する方法

ペアローンとは

ペアローンとは、1つの不動産に対して夫婦がそれぞれローンを組んで契約する方法のことです。
お互いが連帯保証人となり、不動産の所有権は共有名義になります。
ローンを1人で組むのとは違い、複数人で契約することで一人当たりの負担が少なくなりローンの借入額も大きくしやすいです。
気に入った物件があるけど1人ではローンに通らないかもしれない、などといった場合にペアローンが選ばれています。
また、それぞれローンを組むことで夫婦ともに住宅ローン控除を受けられるなどのメリットもあります。

離婚する際の問題点

メリットも大きいペアローンですが、万が一離婚するとなるとペアローンが問題になってしまうケースが多いです。
まず、ペアローンで契約した不動産は共有名義となるため、双方の同意がなければ売却ができません。
さらにお互いが連帯保証人になっているので、一方が支払わないともう一方に支払い義務が生じてしまいます。

ペアローンで購入した不動産を売却する方法や注意点

アンダーローンでの売却

トラブルが比較的少ないのがアンダーローンでの売却です。
アンダーローンとは、物件を売却して住宅ローンも完済し終わり、お金が残る状態のこと。
残ったお金は夫婦で財産分与すれば問題になりません。
ただし、離婚後も一方が住み続けたい場合は、財産分与から物件の相当額分を支払うか、ペアローンを解消して住宅ローンを一本化する必要があります。

オーバーローンでの売却

オーバーローンとは、物件を売却してもローンが残る状態のことです。
この場合は3つの方法があります。

●片方が住み続けてローンを2人で返済していく
●住み続ける人の住宅ローンに一本化する
●物件を売却して借金を夫婦で返済する


物件を売却する場合、抵当権を外して売却する任意売却であれば相場程度の価格での売却が可能です。
しかし、ローンの返済が滞るなど問題があると競売にかけられてしまいます。
そうなると、相場の7割程度でしか売却できないケースが多いので注意しましょう。

まとめ

共働きの夫婦だとメリットが大きいペアローンですが、万が一に備えて問題点を事前に把握しておくことが大切です。
ペアローンを契約して離婚すると、不動産を売却するにあたってトラブルに発展するケースもあるため、無理に高額な物件を購入しないようにしましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産購入で知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも確認!   記事一覧   オープンハウスで不動産を早く売却できる?メリットや注意点とは!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 更新情報

    2023-10-29

    未公開物件 多数あります!!

    ・甲府市

    ・昭和町

    ・甲斐市

    ・笛吹市

    ・南アルプス市

    ・韮崎市

    に売主様のご都合により公開できない、新築物件が多数あります。


    お問合せいただければお客様の条件にあわせ、物件をご紹介させていただきます


    お気軽にご連絡ください☆


    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 NEXT STYLE
    • 〒400-0041
    • 山梨県甲府市上石田3丁目7-5
      パールウェイ・トレイディングビル
    • TEL/055-267-5228
    • FAX/055-267-5229
    • 山梨県知事 (1) 第002523号
  • 更新物件情報

    2024-05-26
    甲斐市竜王 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-26
    甲府市富士見1丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-05-26
    笛吹市一宮町 農地(農業者のみ購入可能)の情報を更新しました。
    2024-05-26
    笛吹市石和町中川 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-26
    甲斐市龍地 一戸建て 広々としたお庭付きの情報を更新しました。
    2024-05-25
    甲府市千塚4丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-05-25
    富士川町最勝寺 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-05-25
    甲府市国母4丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-05-22
    センチュリー石和リバーサイドの情報を更新しました。
    2024-05-21
    甲府市貢川二丁目 住宅用地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 世間知らズの食べトコ
  • イオン銀行住宅ローン
  • イエウール優良認定会社
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


甲府市向町の新築一戸建

甲府市向町の新築一戸建の画像

価格
3,280万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県甲府市向町
交通
酒折駅
 

甲府市向町の新築一戸建

甲府市向町の新築一戸建の画像

価格
3,300万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県甲府市向町
交通
酒折駅
 

笛吹市石和町下平井の新築一戸建

笛吹市石和町下平井の新築一戸建の画像

価格
3,080万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県笛吹市石和町下平井
交通
石和温泉駅
 

中央市東花輪の新築一戸建

中央市東花輪の新築一戸建の画像

価格
2,790万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県中央市東花輪
交通
東花輪駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約