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不動産購入で知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも確認!

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不動産購入で知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも確認!

カテゴリ:売却・購入

不動産購入で知っておきたい共同名義とは?メリットやデメリットも確認!

夫婦や家族で暮らすために不動産を購入したとき、共同名義で不動産を取得する方もいるのですが、共同名義とはいったいどういうものなのかご存じでしょうか。
今回は共同名義とはなんなのか、そのメリットやデメリットについてもご紹介していくので、不動産購入の際の参考にしてみてください。

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不動産を共同名義にしたときのメリットとデメリットとは?

共同名義は、1つの不動産を購入したときに共同で出資して、出資額の割合に応じた持ち分で登記をおこなう方法です。
簡単に言えば1人で所有しているものは単独名義、2人以上で所有しているものは共同名義となります。
共同名義のメリットとしては、複数人で登記をしていることで、名義人それぞれが住宅ローン控除を受けることができる点です。
単独名義よりも節税効果が高いということですね。
他にも、相続が発生したとき、共同名義なら被相続人の持ち分に応じた額だけが課税対象財産となるので、単独名義よりも相続税を節税できるメリットがあります。
逆に、共同名義のデメリットが目立つのは不動産の売却時です。
共同名義の不動産を売却するには、名義人全員の承諾が必要になりますので、連絡が取れない人などがいた場合には非常に苦労することになります。
また、名義人の誰かが亡くなり相続が発生した時、その方の相続人が複数人いると事態がより複雑になる可能性もあると考えられるでしょう。

共同名義にする注意点とは?不動産購入前に知っておこう

たとえば、夫婦で不動産を購入することを決めて、夫が自分の資金で不動産を購入してから妻と共同名義で登記をするとします。
費用を出しているのは夫だけなので、この状態で共同名義をすると、夫から妻に対して不動産購入価格の2分の1に値する贈与があったことになります。
そうなると贈与税が課税されてしまうので、共同名義で登記したい場合は、実際に負担した資金の割合で持ち分を登記するようにしてください。
共同名義にしていたことで対応が難しくなるのは、夫婦が離婚した際も同じです。
財産分与のために名義変更する場合は、離婚届を提出し、名義変更に夫婦が合意している必要があります。
合意であれば必要書類に署名や押印してから法務局に申請することで名義変更ができますが、合意でない場合は裁判所で解決するようになります。

まとめ

不動産を共同名義にする場合は、不動産の所有者が複数人になるため、それぞれが住宅ローン控除を受けられるメリットがあります。
共同名義は不動産を購入するとき、誰がいくら費用を出したのかも重要になってくるので、購入費用についても共同名義で登記する人同士で話し合っておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
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