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戸建てに半地下を設ける人が増えている?半地下のメリットとデメリットとは

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戸建てに半地下を設ける人が増えている?半地下のメリットとデメリットとは

カテゴリ:マイホーム設備

戸建てに半地下を設ける人が増えている?半地下のメリットとデメリットとは

映画でも話題になった「半地下」ですが、戸建て住宅に取り入れることも可能です。
半地下とは、部屋の半分が地下にあるスペースのこと。
窓の上半分が地面から見えているような建物を、見かけたことがある方もいるのではないでしょうか?
では、戸建ての半地下にどんな利点があるのか、メリットとデメリットを見ていきましょう。

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戸建て住宅で半地下を設けるのはなぜ?半地下と容積率の関係とは

半地下とは、地下と同じく床が地上より下にある階のことをいいます。
昔は地下を居室として利用できませんでしたが、2000年の建築基準法改正で、条件を満たせば地下に居室をつくれるようになりました。
地下に居室をつくるには、開口率、換気・除湿設備、防水対策などの条件を満たさなければいけません。
それでも、戸建てに半地下を設けるのは、容積率がアップするからです。
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のこと。
敷地面積300平方メートルで容積率が100%なら、300平方メートルの床面積の建物が建てられます。
半地下を利用すると、この容積率がアップするのです。
半地下なら住宅部分の延べ床面積の1/3まで、延べ床面積から除外することができます。
先程の例でいうと、地上部分の住宅を容積率いっぱいまで建てたとしても、300平方メートル✕1/3で100平方メートルの延べ床面積の半地下を設置できるのです。

まだまだある!戸建て住宅で半地下を設けるメリットとは?

戸建て住宅に半地下をつくることで、容積率が緩和されるのが最大のメリットですが、半地下の魅力はそれだけではありません。
半分地下にある半地下の居室は、やや薄暗くて防音性があるといわれるので、趣味の部屋として使うのに最適です。
シアタールームや、楽器を演奏するスペースにするのもよいでしょう。
日光で部屋が暖められることがないので、室内の温度を一定に保つことも難しくありません。
そのため、食品貯蔵庫やワインセラーとして利用できます。
また、半地下をつくるときは半地下の分、地面を掘り下げて基礎をつくるので、地震や暴風に強い住宅になる可能性が高いといわれているのです。

戸建て住宅で半地下を設けるデメリットとは?災害に強いわけではない?

半地下を設けるデメリットは、浸水の可能性がある点です。
床下浸水でも、半地下にはたくさんの水が流れ込んでしまうかもしれないので、防水工事が必要になります。
また、風通しがよくないと、カビが発生しやすく臭いがこもりやすいのも難点です。
居室として利用する場合は、暮らしやすいように設備を設置する必要があり、工事費用が高額になることがあります。

まとめ

戸建て住宅で半地下を設けるのは、メリットもデメリットもあります。
よい点も悪い点も理解したうえで、半地下を設けるかどうかを検討しましょう。
また、すべての物件に半地下を設けられるわけではありません。
半地下がつくれない土地もあるため、半地下の設置を検討している方は、事前にハウスメーカーなどに相談しましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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