甲府・山梨全域の不動産|センチュリー21NEXT STYLE > センチュリー21 NEXT STYLEのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

≪ 前へ|マイホームを平屋にするメリットとデメリットとは?間取りのポイントもチェック!   記事一覧   不動産の二世帯住宅の売却について解説していきます|次へ ≫

不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

カテゴリ:売却

不動産の任意売却をしたくてもできないケースがある?できないとどうなる?

住宅ローンの返済に行き詰まり、延滞が発生してしまって「このままでは今後も返済はどうしようもない」というときに、競売を避けるために任意売却を選ぶ人も多いです。
しかし、この任意売却ができないケースというのも存在します。
今回は任意売却ができないケースとはどんなケースなのかをご説明したうえで、もし任意売却ができなければどうなるのかについてもお知らせします。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の任意売却をしたくてもできないケースとはこんなケース!

不動産の任意売却をしたいと思ってもできない、そんなケースに当てはまってしまうものとしては以下のようなものがあります。

債権者である金融機関の承諾が得られない
任意売却を実現するためには、住宅ローンの債権者である金融機関の承諾が必要となりますが、金融機関によっては任意売却の承諾をしてくれないところもあります。

連帯保証人や共同名義人の同意が得られない
住宅ローンを借りるときに連帯保証人になってくれている人がいます。
対象の不動産は自分の単独名義ではなく共同名義人が存在するという場合は、その人たちから任意売却の同意を得ないと任意売却の手続きを進められません。

任意売却が間に合わない
「競売の入札開札日の2日前以降は任意売却活動が一切できなくなる」など、任意売却をできる期間には限界があり、この期限までの残り日数が短いと任意売却をしようにも十分な売却活動の期間がとれないため、任意売却が間に合わなくなります。

税金や社会保険料を滞納している
この滞納が理由で不動産が差し押さえ対象となってしまうと任意売却はできません。

不動産の任意売却ができないとどうなる?気になるその結末

不動産の任意売却ができないと、最終的にはどうなってしまうのかというと、ほぼ間違いなく「自己破産」という結末になります。
おおまかな流れは以下のとおり。

任意売却できなかった不動産は競売にかけられる

競売での落札金額だけではとうてい住宅ローンを完済できず、残債が残る

残債は一括返済を求められるが、当然ながらそんなお金は用立てできないため、現実的には自己破産するしか手がない
こうしてみると「任意売却できるかどうか」ということが、その後に非常に大きな影響を与えることがわかりますね。

まとめ

今回は、不動産の任意売却について、任意売却ができないケースとはどんなケースなのか、その具体例をいくつかあげたうえで、「任意売却できなかったら最終的にはどうなってしまうのか」ということについても解説しました。
自己破産という最悪の結末を避けるためにも、任意売却問題にも詳しい不動産業者を探して、できるだけ早く相談することを強くおすすめします。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にもさまざまなご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|マイホームを平屋にするメリットとデメリットとは?間取りのポイントもチェック!   記事一覧   不動産の二世帯住宅の売却について解説していきます|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 更新情報

    2023-10-29

    未公開物件 多数あります!!

    ・甲府市

    ・昭和町

    ・甲斐市

    ・笛吹市

    ・南アルプス市

    ・韮崎市

    に売主様のご都合により公開できない、新築物件が多数あります。


    お問合せいただければお客様の条件にあわせ、物件をご紹介させていただきます


    お気軽にご連絡ください☆


    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 NEXT STYLE
    • 〒400-0041
    • 山梨県甲府市上石田3丁目7-5
      パールウェイ・トレイディングビル
    • TEL/055-267-5228
    • FAX/055-267-5229
    • 山梨県知事 (1) 第002523号
  • 更新物件情報

    2024-06-24
    甲府市富士見1丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-06-24
    甲斐市竜王 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-06-24
    笛吹市石和町中川 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-24
    笛吹市一宮町 農地(農業者のみ購入可能)の情報を更新しました。
    2024-06-24
    昭和町飯喰 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-23
    富士川町最勝寺 中古戸建ての情報を更新しました。
    2024-06-21
    甲府市千塚4丁目 土地の情報を更新しました。
    2024-06-19
    甲斐市富竹新田 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-06-19
    センチュリー石和リバーサイドの情報を更新しました。
    2024-06-18
    甲府市貢川二丁目 住宅用地の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 世間知らズの食べトコ
  • イオン銀行住宅ローン
  • イエウール優良認定会社
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


笛吹市石和町小石和の中古一戸建

笛吹市石和町小石和の中古一戸建の画像

価格
1,699万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県笛吹市石和町小石和
交通
石和温泉駅
 

山梨市上神内川の中古一戸建

山梨市上神内川の中古一戸建の画像

価格
680万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県山梨市上神内川
交通
山梨市駅
徒歩13分

甲斐市龍地の新築一戸建

甲斐市龍地の新築一戸建の画像

価格
2,953万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県甲斐市龍地
交通
竜王駅
徒歩27分

南アルプス市加賀美の新築一戸建

南アルプス市加賀美の新築一戸建の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
山梨県南アルプス市加賀美
交通
東花輪駅
 

トップへ戻る

来店予約