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不動産の買い替えに適したタイミングとは?売却と購入の順序も解説

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不動産の買い替えに適したタイミングとは?売却と購入の順序も解説

カテゴリ:売却・購入

不動産の買い替えに適したタイミングとは?売却と購入の順序も解説

家族構成やライフスタイルの変化によって、住まいの買い替えを検討されている方もいらっしゃるでしょう。
買い替えには売却と購入の両方が必要になるため、そのタイミングや順序が難しいところです。
今回は、不動産の買い替えに適したタイミングはいつなのか、売却と購入の順序とあわせて解説します。
買い替えのタイミングを見計らっている方は、ぜひ参考にしてください。

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タイミングが大切な不動産の買い替え!適した時期とは?

買い替え成功のカギは、現在の住まいをより良い条件でスムーズに売却できるか否かにあります。
そのため、1年のなかで住まいの買い替えにもっとも適した時期は、一般的に進学や転勤によって売買活動が盛んになる春先(2月~3月)、または異動の辞令が交付される秋(9月~11月)だと言われています。
とはいえ、それ以外の季節でもまったく売れないわけではありませんので、あくまで売却活動を始める目安として覚えておくと良いでしょう。
また、築20年を超えた物件は買い手が見つかりにくくなってしまうため、現在の住まいが築10年を超えたタイミングで買い替えを考えはじめ、築20年を超えないうちに売却を完了させることをおすすめします。

タイミングが大切な不動産の買い替え!売却と購入の順序とは?

住まいの買い替え方法には、売却を優先に進める売り先行と先に新居を購入する買い先行があります。
売り先行であれば、売却益を新たな住まいの購入資金に充てられます。
また、売却期限もないため、焦らず妥協せず売却を進められるでしょう。
ただし、新たな住まいへの入居日より先に、現住まいの引き渡し日がきてしまうため、仮住まいが必要になるケースがほとんどです。
引っ越し回数が多くなり、かかる手間や時間、費用が大きくなる恐れがあるため、注意しなくてはいけません。
一方買い先行は、新居探しに時間をかけられることが大きなメリットです。
また、売り先行のように仮住まいを用意する必要もありません。
ただし、元の住まいのローンと新居のローンの支払い期間が被ってしまう(二重ローン)可能性があるため、金銭的な負担が心配です。
このように、売り先行にも買い先行にもそれぞれメリット・デメリットがあるため、双方を考慮し、自分に合う方法を見極めましょう。

まとめ

住まいの買い替えは、物件の売却と購入という2つの大きな決断を、ほぼ同時期に進めなければなりません。
この記事を参考にするとともに、信頼できる不動産会社とも相談しながら、適切なタイミングや順序を見極めスムーズな買い替えを目指してください。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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