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不動産を売却するためには抵当権を外す必要がある!抵当権を外す方法とは?

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不動産を売却するためには抵当権を外す必要がある!抵当権を外す方法とは?

カテゴリ:売却

不動産を売却するためには抵当権を外す必要がある!抵当権を外す方法とは?

不動産を売却しようと思っても、抵当権が設定されているせいで売却ができないことがあります。
よく耳にする抵当権とは、どのような権利のことかご存じでしょうか?
今回は抵当権とは何であるか、さらに抵当権がついた不動産を売却する方法までまとめていきます。

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抵当権がついた不動産は売却できない?そもそも抵当権とは

抵当権とは、金融機関が設定する権利のことです。
金融機関で住宅ローンを契約したとき、購入する住宅の建物と土地につけられる権利を指します。
難しい言葉のように感じますが、抵当権を簡単にいうと住宅ローンの担保という意味になります。
住宅ローンの返済ができなくなったときは、抵当権がついている建物や土地を金融機関が差し押さえて、競売に掛けて売却しローン返済に充てるものです。
抵当権は民法で「債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する」と定められています。
つまり、抵当権がついている不動産は、抵当権を持っている金融機関より先に他の債権者が差し押さえることはできない権利でもあるのです。

抵当権つきの不動産を売却したい!抵当権を外す方法

抵当権がついている不動産は、基本的に売却することができません。
どうしても売却したい場合は、抵当権を外す必要があります。
抵当権を外すためには、金融機関に承諾してもらう必要があるのです。
住宅ローンを完済した後は、金融機関から手続き書類が届くため、それを管轄の法務局へ持っていけば手続きが完了します。
ローンの残債がある場合の抵当権の抹消は、住宅ローンの残債を一括で返済すれば、同様に抵当権を外すことができます。
売却した利益で住宅ローンを返済したい場合でも、売却をする前に金融機関に抵当権を外してもらわなければいけません。
住宅ローンの返済が売却の後になる場合は、金融機関に事情を説明し、納得してもらう必要があります。
しかし、金融機関にとって住宅ローンの返済が後になるのはリスクが大きく、抵当権を外すのを断られるケースも少なくありません。
相続した不動産も、抵当権が残ったままになっているケースがあります。
相続した不動産に抵当権が残っているかどうかは登記簿謄本で確認することができるので、売却する前に登記簿謄本を確認して、抵当権が残っていれば抹消手続きをしましょう。

まとめ

不動産についている抵当権は、住宅ローンを完済したあともそのまま残っている場合があります。
売却するときに抵当権が残っていることに気がついて、慌てて抹消手続きをすることがないよう、登記簿謄本で確認しておきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
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