甲府・山梨全域の不動産|センチュリー21NEXT STYLE > センチュリー21 NEXT STYLEのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却で難しいとされる狭小地を高く売るには?

不動産売却で難しいとされる狭小地を高く売るには?

≪ 前へ|人気不動産「角地」を売却するメリット・デメリットとは?   記事一覧   建築基準法に基づく接面道路とは?道路の種類や既定の内容を解説!|次へ ≫

不動産売却で難しいとされる狭小地を高く売るには?

カテゴリ:売却

不動産売却で難しいとされる狭小地を高く売るには?

「狭小地」をご存知でしょうか?
書いて字のごとく"狭く小さい土地"のことを意味する「狭小地」は、売却するには難しい土地と言われています。
今回は、そんな狭小地の概要ならびに、なるべくいい条件で売却する方法についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

狭小地の不動産の売却が難しいと言われる理由とは?

売却が難しい狭小地ですが、そもそもそのような土地がなぜ存在するのでしょうか?
それにはさまざまなケースが想定されますが、主に考えられる理由は下記のような内容になります。

1)土地を有効に利用するため
不動産会社が、分譲地として土地を販売している場面を記憶している方もいらっしゃると思います。
このような土地は元々整地されていなかった場所を整地して、キレイにした状態で販売します。
そのキレイにする過程で、どうしても生じてしまった余った土地。
それが狭小地となることがあります。

2)土地開発による場合
新しい道路建設や巨大なショッピングセンター開発など、自治体に限らずさまざまな土地開発がおこなわれますが、その際に狭小地が生じる場合があります。

3)相続による分筆で発生する場合
相続人が何人かいたうえで遺産として土地を受け継いだ場合、共有財産として所持するのではなく、分筆によって遺産を分ける場合があります。
その際に、狭小地が生まれる場合が考えられます。
実は狭小地に明確な定義はありません。
その言葉どおりに狭く小さい土地のことを表しますが、明確に何㎡以下や何坪以下が狭小地という定義はないのです。
一般的には15~20坪(約40~50㎡)以下の土地を狭小地と呼んでいます。
このような小さい土地の場合、住宅ローンが組みづらいという点で売却が難しい傾向にあります。
住宅ローンを組むことができなければ、現金一括で購入しなければなりません。
現在、家を建てる方の多くは住宅ローンを活用しています。
多額の現金を用意することが難しいという点もありますが、住宅ローンを活用するとさまざまな公的助成などを受けることができるという有利な点もあり、土地や住宅購入時にはローンを利用する方が多いのです。
各金融機関によってローン申込の条件が異なりますが、多くの金融機関が住宅ローン利用の条件として土地面積や住宅の床面積がある一定の大きさ以上であること、という内容を設けています。
そのため、狭小地ではこの金融機関の住宅ローンの借り入れ条件に適さず、購入も敬遠されがちなのです。

狭小地の不動産を売却する方法とは?

そんな売却しにくい狭小地を上手に売却するには、どうすればいいのでしょうか?
狭小地を売却するおすすめの方法を下記にご紹介します。

狭小地を売却するおすすめの方法

●①隣地に購入の意思を聞いてみる
●②買取業者に直接買取を依頼する


「家を増築したい」「駐車場スペースをもう少し広げたい」など、狭小地の隣地に住んでいる方にとってメリットがある場合は売買が成立することがあります。
機会を見て、一度問い合わせてみるのもいいでしょう。
隣人が購入することが難しい場合、直接土地を買取してくれる業者に依頼してみるのもひとつの方法です。
直接買取の場合、相場よりも若干値段が下がる可能性がありますが、わざわざ買い手を見つけるということもなく、売却までスピーディに進めることができるでしょう。
そして、もっとも一般的な方法として不動産仲介会社に売却を依頼する方法もあります。

まとめ

狭小地の概要と売却が難しい理由、ならびに売却するおすすめの方法について、ご紹介しました。
狭小地の売却をお考えの方は、まずは不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|人気不動産「角地」を売却するメリット・デメリットとは?   記事一覧   建築基準法に基づく接面道路とは?道路の種類や既定の内容を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2020-11-02

    未公開物件 多数あります!!


    ・甲府市

    ・昭和町

    ・甲斐市

    ・笛吹市

    ・南アルプス市

    ・韮崎市

    に売主様のご都合により公開できない、新築物件が多数あります。


    お問合せいただければ条件に合う物件を

    お探しさせていただきます♪


    お気軽にご連絡ください☆


    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21 NEXT STYLE
    • 〒400-0041
    • 山梨県甲府市上石田3丁目7-5
      パールウェイ・トレイディングビル
    • TEL/055-267-5228
    • FAX/055-267-5229
    • 山梨県知事 (1) 第002523号
  • 更新物件情報

  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約