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契約不適合責任とは?不動産売却で売主が知っておきたいその内容をチェック!

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契約不適合責任とは?不動産売却で売主が知っておきたいその内容をチェック!

カテゴリ:売却

契約不適合責任とは?不動産売却で売主が知っておきたいその内容をチェック!

2020年4月の民法改正で、契約不適合責任が創設されました。
不動産売買にも大きな影響を与える大改正だといわれています。
不動産売却をする前に、契約不適合責任とはどういったもので、どのようなことに注意しなければならないのかみていきましょう。

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不動産売却で知っておくべき契約不適合責任とは?

契約不適合責任とは、簡単にいうと契約書と違うものを買主に納品したら売主に損害賠償責任が発生するというものです。
契約不適合責任は瑕疵担保責任に代わって制定されたものですが、そもそも瑕疵担保責任とはどういうものだったのでしょうか?
瑕疵担保責任とは、売主が契約書と違うものを納品し、あとから買主が気づいたときに、買主のほうから契約解除や損害賠償を請求できる権利でした。
どちらも同じ内容に感じるかもしれませんが、契約不適合責任では売主の過失でも故意でも契約書と違うものを納品したら責任が発生します。
瑕疵担保責任では売主が「そんな不具合には気がつかなかった」といえば、買主が実費で修繕しなければいけなかったのです。
瑕疵担保責任よりも契約不適合責任のほうが、より売主に対する責任が強くなったと考えていいでしょう。

不動産売却での注意点!契約不適合責任で気をつけるべきポイント

不動産を売却するときには、契約不適合責任に問われないように注意が必要です。
契約不適合責任では、買主が請求できる権利が増えています。
不動産に不具合があったのに契約書にその内容が記載されていなければ、買主は補修請求(追完請求)が可能です。
場合によって売主は、代金減額請求されたり、損害賠償請求されたりすることもあるでしょう。
不動産の状態や売主の対応によっては、契約を解除する無催告解除や催告解除されることもあります。
買主に責任が問われるのは、不動産に不具合や不備があるのに売主が契約書に記載しないことが原因です。
契約不適合責任が制定されたので、「そんな不具合には気がつかなかった」では通用しません。
目視や簡単な調査でわかる不具合は調査して、売却前に修繕するか契約書に不具合や不備を記載する必要があるでしょう。
売買契約書を作成するときは、契約書の内容が正しいかしっかりと確認する必要があります。
設備に関する添付資料にも目を通して、書いてある内容が間違いないかチェックしましょう。

まとめ

契約不適合責任が制定されたことで、売主の責任が増えています。
売却後、トラブルにならないためにもインスペクションを実施するなど、売却する不動産について調査しておくといいでしょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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