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不動産の購入に最適なタイミングはいつなのか

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不動産の購入に最適なタイミングはいつなのか

カテゴリ:購入

不動産の購入に最適なタイミングはいつなのか

不動産の売買取引ではタイミングの見極めが重要です。
マイホームを購入したいけど、いつ買うのが最適かわからず迷っている方も多いでしょう。
この記事では不動産を購入する最適なタイミングについてご紹介します。
個人的状況と社会的状況のそれぞれの観点からベストタイミングがいつなのか、ぜひ参考にしてください。

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不動産の購入に最適なタイミングはいつなのか~個人的状況から~

まずは、個人の年齢や収入から見て購入のタイミングを考える方が多いでしょう。
年齢に絞って見ると、30代後半から40代前半が不動産購入のタイミングです。
はじめてマイホームを購入した方のなかでは、30代がもっとも多いようです。
これには住宅ローンが大きく関係しています。
ほとんどの銀行では住宅ローンを組めるのが20歳以上65歳未満とされており、80歳までに完済するように設定されています。
住宅ローンの返済期間は最長で35年なので45歳までにローンを組んでおかなければ、借り入れできる期間が短縮し毎月の返済額が高額になります。
また80歳まで働いているとも限らないので、40代前半までに不動産を購入するのがよいでしょう。
収入面で見ると、不動産を購入する方の平均世帯年収は約700万円前後です。
住宅ローンの返済を考慮して、世帯での年収からタイミングを見極めるのも大切です。
不動産を購入する方のなかには結婚や出産といった出来事がきっかけである場合も少なくありません。
ライフイベントは理想的な環境づくりを考えるきっかけになるので、マイホームを購入するよいタイミングでもあります。

不動産の購入に最適なタイミングはいつなのか~社会的状況から~

社会的な面では「買い時」を考えるのが大切です。
地価が下がっている場合は住宅ローンが低金利になるので、一時的に不動産の価格が安くなります。
また消費税の増税が実施された後も不動産の購入に適していると言えます。
消費税については土地部分には課税されませんが、建物に関しては課税されます。
確かに消費税分が加算されて購入金額は高くなってしまいます。
ただし、増税が実施されると政府は国民の負担を軽減して景気の低迷を防ぐためにさまざまな支援策も実施してくれます。
たとえば住宅ローンの控除や不動産の購入にあたって給付金が支払われるなど、結果的にお得に購入できることもあります。
増税前に買おうと焦らずに、増税後の政策も把握しておいてじっくり検討することが大切です。

まとめ

不動産を購入するタイミングについて個人的な状況と社会的な状況の両方から見てご説明しました。
個人的な面では年齢や収入と住宅ローンの関係を考慮しながら見極める必要があります。
社会的な面からは不動産を安く購入できる買い時を狙うのが大切です。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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