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不動産売却をするときは知っておこう!3,000万円の特別控除とは?

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不動産売却をするときは知っておこう!3,000万円の特別控除とは?

カテゴリ:売却

不動産売却をするときは知っておこう!3,000万円の特別控除とは?

地価の上昇や再開発などで、不動産が購入したときよりも高く売れてしまったときなどその利益には税金が課されます。
せっかくの利益も税金で減ってしまうのではと不安に思われるかもしれませんが、減税措置を上手に活用すればかなり節税が可能です。
今回は不動産売却をご検討中の方に向けて、売却益に課税される税金を軽減する3,000万円特別控除の要件と手続きについてご紹介します。

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不動産売却にかかる税金を減らせる?3,000万円特別控除の要件

不動産の売却価格から、その不動産の購入費用と売却活動にかかった諸経費などを差し引いた額を、譲渡所得と呼びます。
この譲渡所得には譲渡所得税が課税され、税率は約20%から最大で40%近くになります。
この税率は不動産を所有していた年数によって決まり、5年以下であれば税率が高くなります。
せっかく不動産売却で1,000万円の利益が出たとしても、所有期間が5年以下であれば約400万円は税金で持っていかれてしまうということになりますね。
しかし譲渡所得には、この記事のテーマである3,000万円特別控除という減税措置があります。
3,000万円特別控除は簡単に説明すれば、譲渡所得が3,000万円以下であれば税金はかからないというお得な制度です。
不動産売却の際は是非利用すべきですね。
3,000万円特別控除の要件は、まず実際に所有者が居住していたマイホーム用の物件であることです。
別荘や投資用の物件などで、実際に住んでいないと認められないので注意が必要です。
また売却相手が親族や家族、配偶者であればこの制度の利用は認められません。
建物を取り壊した場合は、その土地を住居以外に使用していないことも要件です。
買い替え特例などその他の特例とは併用できないこともあるのでその点も確認しておきましょう。

不動産売却にかかる税金を減らせる?3,000万円特別控除の手続き

次に不動産売却の際の3,000万円特別控除の手続きについてご紹介します。
控除の手続きは税金の申告とあわせて確定申告で行います。
譲渡所得の金額を証明するために、譲渡所得の内訳書を作成する必要があります。
そして実際に住んでいたことを証明するために住民票の写しも必要です。
確定申告は売却した翌年の確定申告期間(2月16日から3月15日まで)に行います。
給与所得などとは別の扱いになるので、たとえ会社勤めの方でも申告が必要です。

まとめ

不動産売却で多くの利益が出ると多額の税金が課されることがありますが、3,000万円特別控除を利用すれば税金は大幅に減らせます。
売却する不動産がマイホームであれば基本的に要件を満たすので、忘れないように手続きしましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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