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計算方法や軽減措置の適用条件は?不動産購入にかかる登録免許税とは

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計算方法や軽減措置の適用条件は?不動産購入にかかる登録免許税とは

カテゴリ:購入

計算方法や軽減措置の適用条件は?不動産購入にかかる登録免許税とは

不動産購入時には土地と建物の所有権を移転または設定しなければならず、その際登録免許税を納めます。
登録免許税とはどのような税金で、費用はどれほどになるのでしょうか?
不動産購入時の諸費用を把握するためにも、税金について理解しておきましょう。
そこで今回は不動産購入をご検討中の方に向けて、登録免許税とはどのような税金なのかをご説明いたします。

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不動産購入時にかかる登録免許税の種類とは

登録免許税とは不動産購入時におこなう登記の手続きの際に納める税金のことをいいます。
登記には次のような種類があるので、購入予定の不動産の税額を算出してみましょう。

土地の所有権移転登記

土地の所有権を売主から買主へ移します。

税率の計算:評価額×2パーセント

住宅の所有権登録・移転登記

登記は土地だけでなく、建物にもおこなう必要があります。
新築の場合は新しい登記簿を作成し、所有権を設定します。

税率の計算:評価額×0.4パーセント
中古の場合は建物の所有権を売主から買主へ移します。

税率の計算:評価額×2パーセント

抵当権設定登記

住宅ローンは不動産を担保にお金を貸し出す仕組みなので、抵当権が設定された不動産に対して登録免許税がかかります。

税率の計算:借入額×0.4パーセント

不動産購入の登録免許税に適用される軽減措置とは

登録免許税は2021年3月31日までに納めると軽減措置が適用されるので、条件に当てはまるか確認しましょう。

土地の所有権移転登記の特例

税率が1.5パーセントに軽減されます。

住宅用家屋所有権保存登記の特例

新築の登記をおこなう場合は以下の条件を満たすと、税率が0.15パーセントに軽減されます。

●居住するための住宅であること
●取得して1年以内であること
●床面積が50平方メートル以上あること

住宅用家屋所有権移転登記の特例

中古の登記をおこなう場合は新築の条件に加えて以下の条件を満たすと、税率が0.3パーセントに軽減されます。

●耐火建築物(マンション)の場合は築25年以内であること
●耐火建築物でない住宅(木造)の場合は築20年以内であること
●一定の耐震基準を満たしていること

抵当権設定登記の特例

税率が0.1パーセントに軽減されます。
登記の手続きは司法書士がおこなうのが一般的なので、買主がしなければならないことはありません。
司法書士には報酬を支払う必要があるので、登録免許税の費用と一緒に用意しておきましょう。

まとめ

今回は不動産購入をご検討中の方に向けて、登録免許税とはどのような税金なのかをご説明いたしました。
不動産購入時にはさまざまな諸費用がかかるので、金額を把握するのも大変ですが、今回ご紹介した種類や軽減措置などを参考にして税額を算出してみましょう。
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