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媒介契約や引き渡しまで!不動産売却の流れをまとめてみましょう

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媒介契約や引き渡しまで!不動産売却の流れをまとめてみましょう

カテゴリ:売却

媒介契約や引き渡しまで!不動産売却の流れをまとめてみましょう

何かを売るというと、ただどこかに任せて売ってしまう方法を思い浮かべる人もいるかもしれませんが、それが不動産のことともなれば動く金額も大きくなります。
任せるべきところはプロに任せて、それでも調べるべきところは自分で調べて、それぞれに合った売却方法を選ばなければなりません。

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不動産売却の下地!媒介契約までの流れ

まず何事にも計画が必要ですが、不動産売却の場合はいつまでに売りたいか、いくらくらいで売りたいか、そして物件を売る目的を出発点に計画を立てます。
次は伝手で買い手がつくのでもない限り、実際にいくらくらいで売れる物件なのか、仲介業者に売却を相談して査定してもらいましょう。
そして納得できる仲介業者と媒介契約を結ぶ流れになるのですが、その後、物件の売買をおこなう活動のために2つの書面が必要です。
1つめは、物件状況等報告書という物件の状態を報告する書面で、こちらには増改築の履歴や雨漏りの有無など物件そのものの状態を記載します。
2つめは設備表という設備機器の故障の有無などを報告する書面で、こちらは字のとおり、物件そのものではなく備え付けの設備の状態を記載します。
なお媒介契約には3つの種類があるため、それぞれにどういった特徴があるのか、今回はどの種類を選ぶのが最適か、業者に相談して決めましょう。

不動産売却の完了へ!引き渡しまでの流れ

そのままの状態でも売却は不可能ではありませんが、買い手の多くは物件を実際に見学してから購入を決めるため、印象をよくする必要が出てきます。
印象をよくするためだけでなく、実際の物件の広さや状態を知ってもらうためにも、まずは見学してもらう部分の清掃や直していない部分の整備が必要です。
もしもまだ移動することができない物が置いてあるとしても、実際のスペースの大きさや雰囲気などを伝えられるように準備しましょう。
それからインターネットや紙面などで情報を発信したり、実際に物件の見学に来てもらったりして、買い主候補に物件を知ってもらいます。
買い手がついて購入申込書を受け取る段になったら、売却価格や引き渡しの時期などの確認や調整をし、合意が取れたらいよいよ買い主との契約締結です。
あとは売却物件にローンが残っていれば支払ったり、現在住んでいれば引っ越したりと跡を濁すことのないよう引き渡しの準備を済ませ、残代金を受け取り、鍵が渡されます。

まとめ

不動産の売却に仲介を利用する場合、仲介業者との契約と買い主との契約、合計2つの契約が必要になり、それぞれに検討や書類が必要になります。
物件の取引を終えるまでの流れの中で自分が今どこにいるのか、先に進めなくなったとしたらどこが原因か、不明点を残さないよう、進めていきましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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