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知っておきたい 不動産購入の流れと注意点

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知っておきたい 不動産購入の流れと注意点

カテゴリ:購入

不動産購入の流れと注意点を知っておきましょう!

不動産の購入は、人によっては一生に一度するかしないかの大きな買い物であり、多くの人は非常に不慣れな中で購入の契約をすることでしょう。
簡単にいえば予算決めと下調べをして契約を結ぶ流れですが、注意しなければならないことが多いものです。
今回は売買物件の場合を中心に確認します。

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不動産購入の流れとは?入居までの道のり

まずは、不動産の購入価格や引っ越し費用、各種の税金や保険料や仲介手数料を含めた予算と立地や間取りを含め、購入したい物件の条件を整理しましょう。
次に探している条件に合う物件情報をまずはざっくりと集め、集めた情報の中で詳細や実物が気になる物件を見つけたら、問い合わせたり、現地で見学したりします。
そのあと集めたカードの中に自分が納得できる物件はあるか、それはどれなのか一旦整理し、絞り込めたら購入申込みと共に住宅ローンの事前調査を依頼しましょう。
そして重要事項説明と契約書を手にする段階に入りますが、できれば事前に写しなどをもらい、わからない部分は質問できるくらいに読み込んで説明を受けます。
最後に、新築だった場合は中古物件や先に建築が完了している物件と違い、ここまでで物件内部の見学ができていないため、内覧チェックをおこないましょう。
上記すべてを終えて入居となりますが、順番は入れ替えが可能で、たとえば不動産の情報集めから始めて物件見学をしながら条件に折り合いをつける流れでの購入も可能です。

不動産購入の流れに出てくる重要事項説明とは?注意点

まず物件そのものについては、ここまでの情報と面積や住所が合致しているか、抵当権や仮登記などといった設定の有無と、あった場合の内容を見ます。
それから法令上の制限や土地と道路の関係については、既に建っている不動産を購入する場合は注意点が一気に減りますが、増改築などの制限は見ておいた方がよいでしょう。
インフラの整備については、設備は先に整っているのか、整っていなければ誰が工事の費用を負担することになっているのか、もし費用を負担する場合いくらかを確認します。
敷地や建物の形状については傾斜や排水、まだ完成していない新築であれば図面での不明点、中古であれば漏水その他破損歴の有無などに注意しましょう。
それからマンションなど集合住宅の不動産を購入する場合は、管理費や修繕積立金や管理規約、駐車場や駐輪場の扱いなども確認しておきます。

まとめ

不動産を決めるまでの流れとは、簡単なようでも迷い道が多いもので、さらに一度物件を決めたとしても確認しなければならない点がたくさんあります。
どういった流れで契約するのか、どういった点に注意しなければならないのか、また都度の現状についても整理しながらしっかりと臨みましょう。
私たちCENTURY21 NEXT STYLEは、甲府市を中心に幅広いエリアの物件を取り扱っております。
仲介以外にも様々なご要望にお応えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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